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2021年10月13日「水曜日」更新の日記

アパート経営の素晴らしい所は、マンション投資時に起こるような「地域特性に左右されることがおおよそない」ということでしょう。マンションの数が多いとは言えない区域でも、その場所に存在する物件に投資してＯＫなのです。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の検分が必要な場合に利回りと言われる数値を利用するのが一般的ですが、より詳しく言うと、その物件の年間の家賃収入から掛かるコストを引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」がよく使われます。一括借り上げで注意すべきなのは、更新に合わせて家賃が下方修正されることもありますし、いつまでもサブリースを続けていくためには、費用がかかるのをいとわず修繕工事を実施することが必要だということなのです。毎月の収入を得ようと収益物件を購入することを考えながら物件を見ていくと、もうだれかが賃借している物件を発見する場合もあると思います。これはオーナーチェンジ物件というふうに呼ばれ、取得後即座に家賃収入があるというわけです。不動産投資セミナーにつきましては、中古関係のセミナーしかないと信じている人がかなりいらっしゃいますが、アパート用として土地を購入するといったことも含んだ新築アパート経営を指南するセミナーだってあるのです。