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2021年11月12日「金曜日」更新の日記

アパート経営につきましては、空室期間の長さが一番のリスクと考えられます。そこに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が目立つようになりましたが、はっきり申し上げてオーナー側には得することがまったくないと考えていいでしょう。サブリースとは一体何かと申しますと、マンションとかアパートといったものの賃貸経営における「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことと言われてはいますけれど、正確には不動産会社から実際の入居者への又貸し、言ってみれば転貸借だと言えます。マンション経営などの不動産投資では、投資する値打ちのある物件かどうかを鑑定する際に利回りを使用することが多いですが、利回り計算としてはいくつか種類があって、若干入り組んだものもあります。不動産投資と言いますのは、自己所有している不動産を売り渡すということもありますが、こうしたバブル時代のような売買差益を目論む投資ではなく、真面目に家賃収入を追及するというとても簡単な投資です。「一括借り上げ」においてトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が事業者同士の契約であるわけですから、オーナーは消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明が義務づけられていないことを抜きに語れないでしょう。