今どきはマンション経営などといった不動産投資は
2021年11月16日「火曜日」更新の日記
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- 投資をしたい人にマンション投資を選ぶ人が多いのは、株の売買のようにいつもいつも相場に心を縛られることが要されないからでしょう。しかしながら、今はとてもじゃないが買えない状況に陥っています。気になる不動産投資セミナーですが、対象となる範囲を限定して開かれるというようなセミナーも多く見られ、例えば女性のみの参加で、マンションにおける利回りを説明するようなものが人気を集めていたりするらしいです。投資により利益が得られる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、買った値段より高い値段で売り払って儲かるものもあるということを覚えておいてください。賃料のような利益のことは投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、不動産の売却に伴う利益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と言われることもあります。万一に備えてというつもりで思い切って始めたマンション投資であったのに、収益をあげるどころか足かせになることも稀ではないようです。利回りは当然ですが、何だかんだ言って借り手がついてくれるマンションであるかどうかということです。しばしば耳にするサブリースというのは、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営における「不動産会社による一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことととらえることもできますが、より正確な表現をすると不動産会社の媒介で入居者に又貸しすること、言ってみれば転貸借なのです。
価値が上がりやすい投資用物件の特徴15選
投資用不動産は、その需要と供給に影響を与えるさまざまな要因によって、価値が上がる可能性があります。ここでは、価値が上がりやすい投資用物件の特徴について説明します。
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1.地理的な位置
投資用物件の地理的な位置は、その価値に大きな影響を与えます。例えば、市街地にある不動産は、需要が高く、空室率が低い傾向にあります。また、鉄道やバス路線の近くにある物件は、交通の利便性が高いため、価値が上がりやすいと言えます。更に、海や山などの自然環境に恵まれた場所にある物件も、価値が上がる可能性があります。
2.建物の年数
建物の年数も、価値に大きな影響を与えます。新しい建物は、設備が充実しており、耐震性が高いため、賃料が高くなりやすいと言えます。また、建物の老朽化に伴い、修繕費用がかかるため、収益性が低下する傾向があるため、比較的新しい物件が価値が上がりやすいと言えます。
3.レイアウト
投資用物件のレイアウトも、価値に大きな影響を与えます。例えば、部屋数が多く、間取りが広々とした物件は、家族向けに需要が高く、賃料も高くなりやすいと言えます。また、設備が充実している物件も、賃料が高くなる傾向があります。
4.交通アクセス
交通アクセスの良し悪しも、価値に大きな影響を与えます。例えば、駅から徒歩圏内にある物件は、交通の便が良いため、需要が高くなり、賃料も高くなります。また、自動車でのアクセスが良い場所にある物件も、価値が上がる可能性があります。
5.周辺環境
投資用物件の周辺環境も、価値に大きな影響を与えます。例えば、学校や公園が近くにある物件は、子育て世帯に需要が高くなり、賃料が高くなる傾向があります。また、ショッピングモールやレストラン、エンターテイメント施設などの商業施設が近くにある物件も、需要が高まり、賃料が上がる可能性があります。
6.インフラストラクチャー
投資用物件の周辺にあるインフラストラクチャーも、価値に影響を与えます。例えば、大学や病院などが近くにある物件は、学生や医療関係者などの需要が高くなり、賃料が高くなる傾向があります。
7.将来的な発展の見込み
将来的な発展の見込みがある地域にある物件は、需要が高まり、賃料が上がる可能性があります。例えば、都市計画やインフラ整備が進む地域や、新しい商業施設が開業する予定のある地域などは、価値が上がる可能性があります。
8.長期的な需要の見通し
不動産市場において、長期的な需要の見通しがある物件は、価値が上がりやすいと言えます。例えば、高齢化社会において、介護施設や高齢者向け住宅の需要が高まっているため、そのような物件は将来的な需要が見込め、価値が上がる可能性があります。
9.修繕費用の予測
投資用物件において、修繕費用は必要不可欠な費用です。物件の状態や年数によって、修繕費用が大幅にかかることがあります。そのため、物件を選ぶ際には、修繕費用の予測が必要となります。修繕費用が少なく、収益性が高い物件は、価値が上がりやすいと言えます。
10.賃料の推移
投資用物件の賃料は、その物件の価値に直結する重要な要素です。賃料の推移を把握することで、将来的な価値の推移を予測することができます。また、賃料相場を上回る賃料での契約ができる物件は、価値が上がる可能性があります。
以上が、価値が上がりやすい投資用物件の特徴です。投資用物件を選ぶ際には、これらの要素を考慮し、物件の将来的な価値や収益性を見極めることが重要です。
11.地震や災害リスクの低い物件
投資用物件を選ぶ際には、地震や災害リスクが低い物件を選ぶことも重要です。地震や災害による被害は、物件の価値を下げる要因となるため、被害のリスクが低い物件は価値が上がりやすくなります。
12.地価の動向
投資用物件の価値に影響を与える要素の一つに、地価の動向があります。地価が上昇している地域にある物件は、将来的にはより高い価値を持つ可能性があります。それでいうと名古屋市では人の流入も多いため不動産の価値もうなぎ上りになっています。
13.キャッシュフローの安定性
投資用物件の収益を安定的に確保するためには、キャッシュフローの安定性が重要です。キャッシュフローの安定性は、賃料相場に対して高い賃料を取ることができるかどうか、入居率の高さ、入居者の長期的な契約などが影響します。キャッシュフローが安定している物件は、将来的な価値の上昇につながる可能性があります。
14.交通アクセスの良さ
交通アクセスの良い物件は、需要が高くなり、賃料が上がる可能性があります。特に、都心部や主要なビジネス街に近い物件は、交通アクセスが良いことが重要な要素となります。
15.駅からの距離
投資用物件の価値に影響を与える要素の一つに、駅からの距離があります。駅から近い物件は需要が高くなるため、賃料が高くなる傾向があります。また、駅からの距離は、交通アクセスの良さにも影響します。
以上が、価値が上がりやすい投資用物件の特徴の一部です。これらの要素を考慮しながら、将来的に価値が上がる物件を選ぶことが重要です。ただし、投資用不動産は、他の投資商品と同様にリスクを伴います。物件の管理や運営には多くの労力や時間が必要となるため、投資の際には十分なリサーチと検討が必要です。
また、投資用物件を購入する場合には、将来的な需要の見通しや地域の発展性などをしっかりと見極めることが大切です。これらの要素を適切に考慮し、長期的な視点で投資を行うことが、価値が上がりやすい投資用物件の選択につながるでしょう。
最後に、投資用不動産は、単純な投資商品ではなく、多くの知識や経験が必要となる分野です。投資用物件を選ぶ際には、プロの不動産業者や投資家とコンタクトを取り、アドバイスを仰ぐことも大切です。
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