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2021年12月10日「金曜日」更新の日記

不動産投資で重要な利回りを細かく見ると、どの部屋も入居者が付いているときの年間家賃によって計算されるグロス利回り（表面利回り）といったものと、経費などを考慮して計算するネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものの２つに分類されるのが一般的です。ド素人がまず試してみてもいいのは、極めてリスキーな海外不動産投資であるはずはなく、日本国内の物件の家賃のような収益を目指す、一般に知られた不動産投資だけでしょう。マンション経営と申しますと、「どの程度の節税になるかとか利回りの高低に注目すべし」などと言われることがありますが、金額の面だけで判断すると、予期せず失敗してしまうこともあり得るでしょう。アパート経営の秀でている点は、マンション投資で言われるような「地域特性の影響を受けることがほぼ皆無である」ということだと思われます。マンション数が多いとは言えないローカル地方でも、そこにある物件に投資が可能なのです。アパートなどに投資する不動産投資では、儲かる物件かどうかをみる尺度として利回りをチェックするものですが、利回りを算定する方法としてはいくつか種類があって、相当に難しいものも見られるわけです。