賃貸経営に携わっている人たちは
2022年1月16日「日曜日」更新の日記
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- マンションやアパートなどの収益物件を選定する際に見逃せないのは、およそいつごろの建物かということです。築後どれぐらい経っているかをチェックし、1981年にできた新耐震基準に沿った物件を取得するのが無難だと考えられます。アパートなどへの不動産投資で成功者となるためには、投資しようとする収益物件が首尾よく利益に結び付くことが不可欠なのです。そこを見抜く上で資料として使えるのが表面利回りや実質利回りだと言っていいと思います。アパート経営というのは、意外と少ない出費で始めることができ、入居している複数の人から家賃を貰うことができるということから、失敗しづらい不動産投資として手を出すという方が増えていると聞きます。サブリース（一括借り上げ）であれば、空室対策を考える必要がないなどの特長があるのは間違いありませんが、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、メンテナンスが必要なときの費用はオーナーが負担しなければならないという難点もあると思ってください。当世は家賃収入が得られる不動産投資は、株式等の投資より効果的な資産運用として社会に浸透しているようですが、そんな時代背景を証明するかのように、不動産投資セミナーがあちこちで開催されています。
ペット可の物件を選ぶ際の注意点とは
家族であるペットと一緒に暮らすためには、ペット可の物件を選ぶ必要があります。しかし、ペット可の物件を選ぶ際にはいくつかの注意点があります。ここでは、ペット可の物件を選ぶ際のポイントについて解説します。
1. ペットの種類とサイズの制限
物件ごとにペットの種類やサイズに制限があることがあります。犬や猫だけでなく、小動物や鳥なども含めて確認しましょう。また、大型犬や一定の体重を超えるペットについても制限がある場合があります。
2. 追加の敷金や礼金
ペット可の物件を借りる際には、追加の敷金や礼金が必要な場合があります。ペットによる家具や床の傷、騒音などに備えて、追加の費用を確認しましょう。退去時の費用を最低限にするためには床に防音シートを張ったり、壁や壁の角などに嚙み防止のステッカーやクッションを設置することがおすすめです。その他も賃貸の状態を良くキープするためにおすすめの方法などがありますので、賃貸に入居する前にチェックしておくとよいでしょう！
3. 追加の契約条件
一部の物件では、ペットとの暮らしに関する追加の契約条件が設定されていることがあります。例えば、ペットの飼育規則や騒音の制限などが含まれることがあります。契約前によく確認しましょう。飼っている動物が生み出す生活音はある程度仕方がないところはありますが、過剰な吠える声などは近隣住民の人との関係性にも影響を与える可能性がありますので、しつけもしっかりされているほうが好ましいと言えます。
4. 近隣環境の配慮
ペットと一緒に暮らす際には、近隣環境にも配慮する必要があります。物件周辺には散歩や遊び場所があるか、ペットフレンドリーな環境であるかを確認しましょう。また、近隣住民との関係を大切にすることも重要です。
5. ペットフレンドリーな施設の有無
ペットと一緒に生活する際には、近隣にペットフレンドリーな施設があるかどうかも重要です。獣医やペットショップ、ドッグランなどが近くにあると、ペットとの生活がより快適になります。
これらのポイントを踏まえて、ペット可の物件を選ぶ際には慎重に検討しましょう。ペットと一緒に快適に暮らせる物件を見つけるためには、不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。
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