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2022年1月19日「水曜日」更新の日記

収益物件として、だれにも貸していない物件のことを空室物件と表現しています。このような物件は、直ちに入居者を探さなければいけないというわけですが、契約に先立って室内をチェックできます。サブリースだったら、借りた不動産を人に貸すことによって、物件所有者に定期的な利益を保証してくれるわけです。とは言ってもこの金額については普通の賃貸料の80％もしくは90％になっていると考えられます。スムーズなマンション経営をするうえで重要な点は、外的には良いエリアに建っていること、内的にはプランの有用性だと考えていいでしょう。内的・外的の条件が整っていれば、空室のままで家賃収入が得られないというリスクも小さく抑えられます。不動産投資の採算性を確認する時に、よく使われるのは表面利回りかと思われますけれども、コストなどを計算に組み入れる実質利回りと違って、表面利回りだと儲けになるのかどうかをちゃんと調べることはできないと考えるべきです。ハワイ等の海外不動産投資をする時に気をつけないといけないこと、それは為替の変動なのです。いくら家賃を受け取ったって、円高に振れたら、その投資自体は損失という計算になることもあります。