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2022年1月25日「火曜日」更新の日記

不動産を貸す賃貸経営をしている人のほとんどは、入居者の募集にまつわることや退去に伴う手続き、ならびに定期的な点検や必要な修理といった管理的な業務を、専門の会社に外注しているということです。マンション経営の妥当性の指標として、投資額に対するリターンを数値化した利回りを用いることが多いようですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りの高低によって比べるのはナンセンスです。需要があまり増えそうにない地方では、空室ができるリスクが高くて、理想通りのマンション経営は望み薄であるようです。海外不動産投資は大変いいもののように思えますけど、購入した物件がある国の国内法であるとか現地の商習慣などをしっかりと理解していないとまずいですから慣れていない人には危険が大きすぎると言えます。アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の実力を確認するための物差しとして利回りを用いますが、総じて単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに類型化されるのです。成長が見込めないと言われてから結構年月が経っていますが、ちょっと前から以前のように話題をさらい始めたようで、各所で不動産投資セミナーに参加できる機会が多いように思います。