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2022年3月18日「金曜日」更新の日記

不動産投資の魅力を１つあげるとなると、よく言えばきわめて手堅い投資だということだと考えます。不動産投資を一言で言うと、家賃を得て利益を上げるというとても簡単なものです。賃貸経営に携わっている人は、一般的に入居者募集に関することであったり退去の時には敷金の精算、ならびに修理ほか物件の管理に関する業務を、管理会社と契約を結んで委託しているということです。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の価値を見抜くための基準として利回りを使用することが多いですが、大きくは年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りに仕分けられるそうです。資産を運用するために収益物件を取得すると決めて物件探しをしていると、有難いことに入居している人がいる物件を目にすることもあると思います。これをオーナーチェンジ物件と言い、取得後即座に家賃が期待できるのです。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の査定に際し利回りと称される数値を利用するのが一般的ですが、とりわけその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」を使うのがより一般的かも知れません。