サブリースと言われますのは
2022年4月10日「日曜日」更新の日記
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- サブリース（一括借り上げ）であれば、空室対策で苦悩しなくて済むといった優位性があると言えますが、保証される金額が安くなったり、リフォームをする場合の費用はオーナー側が負担する必要があるなどのウィークポイントもあることを知っておいてください。サブリースと言いますのは、アパートやマンションの賃貸経営に関連する「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、本来は借り上げ会社と入居者が賃貸契約を結ぶこと、一言で言えば転貸借だと言っていいでしょう。東南アジアなどの海外不動産投資を行なう際に無視できないだろうと思われるのは、為替が動くということです。何とか賃貸料を得ることができても、現地通貨が安くなれば、その投資自体は損失という計算になることもあります。海外不動産投資をおすすめできるのは、海外ならではの金融システムにも通じているマルチな投資家だけです。リスクの大きい海外不動産投資は、初心者がいきなり始めていいものとは言いがたいというのが本音です。有望な投資としてマンション投資がもてはやされるのは、証券取引みたいにしょっちゅう相場の上下で一喜一憂するなんてとんでもないという考えからでしょうか。しかし、ここしばらく買い時とは逆の状況に陥っています。
空き家対策の取り組み事例の紹介
空き家対策の取り組み事例
空き家問題は、都市部や地方のあらゆる地域で深刻化しています。この問題に対処するために、全国各地でさまざまな取り組みが行われています。そこで今回は空き家対策の事例をご紹介します！
1. 地域活性化プロジェクト
まず最初に枚方市の空き家活用事例をご紹介します。枚方市では空き家を有効活用して地域の活性化および課題の解決を目指す取り組みとして「枚方市地域空き家活用補助制度」という補助制度が提供されています。具体的には以下のような補助内容です。
・補助対象者：空き家の所有者または空き家所有者の同意を得て空き家を活用するための事業を行う個人や団体（特定非営利活動法人など）。
・補助対象の空き家：枚方市内に存在し、建築後15年以上経過している、居住用の一戸建ての住宅または長屋住宅。
・補助対象の行為：空き家を地域の課題の解決のために活用するために必要な工事（耐震改修を含むリフォーム工事）を行うこと。
・補助内容：耐震改修を含むリフォーム工事の場合は経費の3分の2（上限250万円）補助、リフォーム工事の場合は経費の3分の2（上限150万円）補助
この制度を活用することで、空き家を有効に活用し、地域の魅力を高めることを期待しています。また、枚方市では若者世代向けの空き家活用補助制度も提供されており、若者世帯や子育て世帯が空き家を活用して定住することを応援しています。この制度では、空き家の除去や住宅の新築・リフォームにかかる工事費用を最大100万円まで補助しています。これらの補助制度を活用することで枚方市の地域活性化と課題解決に貢献できることが期待できます。
2. 賃貸経営の促進
空き家を放置せず、賃貸住宅として活用する取り組みは、地域の活性化や住宅需要の解消につながります。空き家を賃貸住宅として提供することで、住宅不足の解消や地域コミュニティの活性化が期待できます。また、空き家の再生や利用によって、地域の景観や安全性の向上、地域経済の活性化が促進されます。賃貸住宅としての空き家活用は、所有者の収益確保や資産価値の維持にも貢献し、地域全体の発展に寄与します。空き家を放置せず、賃貸住宅として有効活用する取り組みは、地域の持続可能な発展に向けた重要な取り組みと言えます。
3. 買取支援制度の導入
一部自治体では、空き家を持つオーナーに対して買取支援制度を導入しています。この制度では、市や自治体が空き家を買い取り、再利用や再開発を行うことで地域の空き家問題を解消しようとしています。
ここまで空き家問題に対する取り組み事例についてご紹介してきました。ここで私がおすすめするのは枚方市の不動産買取を行っている株式会社ハウスゲートです。空き家になる前に買取を考えてみてはいかがでしょうか？無料査定も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
空き家対策の取り組み事例の紹介
空き家のメリットとデメリット
近年、全国各地に増加している空き家ですが、空き家という不動産の所有には様々なメリットとデメリットがあります。そこで今回は空き家のメリットとデメリット、それぞれをご紹介します！
メリット
- 資産価値の維持: 空き家を所有しておくことで、不動産資産としての価値を維持することができます。
- 将来の活用可能性: 将来的に家族や親族が利用するために空けておく、または賃貸や再開発などの利用を検討することができます。
- プライバシーの保持: 空き家として所有していれば、隣近所との距離を保ちつつ、プライバシーを守ることができます。
デメリット
- 維持費の負担: 定期的な清掃やメンテナンスにかかる費用が必要になります。
- セキュリティのリスク: 空き家は放置される可能性が高く、不法侵入や盗難などのリスクがあります。
- 地域コミュニティへの影響: 空き家が増えると、地域の景観や安全性に悪影響を及ぼすことがあります。
空き家の所有には様々なメリットとデメリットがありますが、適切な管理や活用方法を考えることで、所有者や地域にとって良い形での利用ができるでしょう。
今回私がおすすめするのは枚方市で不動産売却を行っている株式会社ハウスゲートです。空き家になる前に買取を考えてみてはいかがでしょうか？無料査定も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
