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2022年4月22日「金曜日」更新の日記

マンション経営をするつもりであれば、見切りをつける可能性も頭の中においておくことが求められます。そういったリスクを踏まえても、なお資金面に問題がないと感じるのであれば、物件を購入してみるのもいいのではないでしょうか。不動産投資ということで最初の投資物件を買うという時は、今までの勉強が役に立ちます。失敗物件をつかまないためにも、その地域の家賃相場とか現場の見方を学び知識をつけましょう。不動産投資でしばしば資料請求がされますが、掲載してある利回りの数値を信じたらまずいです。多くの利回りが、家賃の値下がりなどは考えていないのが通例だからです。マンション経営の収益性を測るのに、年間収益を投資額で除して出てくる利回りがしばしば用いられるのですが、都心部と地方の物件をそれだけで比べることは危険が伴います。人口が減ってきている地方では、入居者が決まらない可能性が高いので、手堅いマンション経営は不可能に近いということです。アパート経営の素晴らしい所は、マンション投資で見られる「エリア特性により違ってくることが滅多にない」ということだと思っています。マンション自体がわずかしかないエリアでも、そこにある物件に投資して構わないと言えます。