不動産投資がいいと聞いて資料請求をしたところで
2022年6月8日「水曜日」更新の日記
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- 「一括借り上げ」開始後にトラブルがよく起きているのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者が結ぶ契約と見なされ、貸主であるオーナーは消費者として利益保護の対象にならないということと、宅建法の売買契約ではないため、重要事項説明が省かれがちであることに尽きると思います。いくつもある不動産投資セミナーですが、不動産投資にたけている企業が主催者として開いているのが多いので、その会社が管理している物件の入居率というものを確認するのも、参加する価値のあるセミナーかどうかを識別するコツといえます。マンション投資として、購入資金が少なくてすむ中古物件への関心が高まっていますが、いつ建てられたのかという点は十分チェックしてください。コンクリで造られたものでも、60年から80年程度が建物の寿命なので、どの程度利益があげられるのかは築年数から計算できるでしょう。不動産投資の推奨ポイントを１つあげるとなると、とてもポジティブな意味でとても確実性の高い投資となるということになるのではないでしょうか？不動産投資を簡単に説明すると、空き物件を作らず家賃回収するだけのシンプルなものなのです。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の収益性を見抜くためのよりどころとして利回りを使用することが多いですが、一般的には単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、経費も計算に組み込む実質利回りの２つに線引きされますので、どちらの利回りかを意識してください。
賃貸物件探しの落とし穴7選
賃貸物件を選ぶ際、注意すべき点が多くあります！以下に、賃貸物件選びの落とし穴を7つにまとめてご紹介します！
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1.実際に見ずに契約すること 賃貸物件を選ぶ際に最もよくあるミスは、物件を実際に見ずに契約してしまうことです！写真や物件情報だけで決めてしまうと、現実と異なる物件に引っ越してしまう可能性があります！実際に物件を見ることで、部屋のサイズや設備、周辺環境などを確認することができます！また、実際に物件を見てからの方が、その物件の質についての自信も持てます！
2.契約前に重要事項説明書を確認しないこと
重要事項説明書には、契約する前に必ず確認すべき事項が記載されています！例えば、敷金や礼金の額、家賃の支払い方法、更新料の有無などが含まれます！これらの情報を確認せずに契約してしまうと、後に予期せぬ支払いが発生することがあります！重要事項説明書を確認し、不明な点があれば質問しましょう！
3.駅から遠い場所にある物件を選ぶこと
駅から遠い物件を選んでしまうと、通勤や通学が大変になることがあります！また、駅から遠い場所は、治安が悪い場所や住みづらい場所であることが多いため、注意が必要です！通勤や通学の利便性や、周辺環境を考慮して、物件を選ぶようにしましょう！
4.騒音や振動が多い場所にある物件を選ぶこと
騒音や振動が多い場所にある物件を選んでしまうと、快適な生活ができない可能性があります！道路や鉄道、工場などの近くにある物件は、騒音や振動が発生しやすいため、注意が必要です！周辺の環境を確認し、騒音や振動の問題がある場合は、他の物件を探すようにしましょう！また、物件の窓や壁の厚さなど、騒音対策がされているかを確認することも重要です！
5.天井が低い物件を選ぶこと
天井が低い物件は、圧迫感があるため、快適な生活ができない可能性があります！また、天井が低い場合、換気が悪くなり、湿気やカビの発生リスクが高くなることがあります！天井の高さを確認し、快適な生活ができるかどうかを考慮して物件を選ぶようにしましょう！
6.光や風が取り入れにくい物件を選ぶこと
光や風が取り入れにくい物件は、室内が暗く、蒸し暑いなど、快適な生活ができない場合があります！また、湿気やカビの発生リスクも高くなります！物件を見る際には、日当たりや風通しを確認し、明るく快適な生活ができるかどうかを考慮して物件を選ぶようにしましょう！
7.間取りが合わない物件を選ぶこと
間取りが合わない物件を選んでしまうと、生活に不便な点が出てくる可能性があります！例えば、キッチンやトイレが狭い、収納スペースが少ない、部屋の形が奇妙で家具の配置が難しいなどです！物件を見る際には、間取りを確認し、自分のライフスタイルや家具の配置を考慮して、合わない場合は別の物件を探すようにしましょう！
以上が、賃貸物件選びの落とし穴です！物件を選ぶ際には、実際に物件を見て、重要事項説明書を確認し、周辺環境や間取りなどを考慮して、慎重に選ぶようにしましょう！
これらの落とし穴には実はよい解決策があります！
まず1つ目は良い不動産会社さんに出会うこと、もう1つは地域密着型のスタイルで地元の信頼が厚い会社さんを選ぶことです！
そんな中で私が紹介したいのがアロックホームさんです！こちらは名古屋の金山に密着した経営をされており金山の賃貸では地元最強です！ 安い物件や新築物件、また、一人暮らし向けの物件や、分譲賃貸の物件などお客様のニーズに寄り添ったご提案ができますのでぜひご検討ください！また、お問い合わせもお気軽にご相談ください！
