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2022年6月16日「木曜日」更新の日記

海外不動産投資と申しますと、バブルにわいた頃の強引な不動産投資を想起させ、ベテランはこの上なくハイリスクだと案じるかも知れませんが、それはまっとうな感覚と言えます。不動産を貸して賃料をもらう不動産投資で成果を得るためには、投資対象となっている収益物件が順調に利益に結び付く物件でないといけないのです。そこらあたりを検討する場合に資料として使えるのが実質利回りや表面利回りだと言っていいと思います。不動産投資とは、個人で所有している物件を売り渡すケースもありますが、こうしたすべてが高値で売れた好景気時のような売買差益を狙う投資ではなく、真剣に家賃収入を狙うというシンプルに考えることができる投資です。不動産投資をしたかったら、物件が儲かりそうかどうかを正確に確かめることが不可欠なのですが、そうした場合大半の人が着目するのが、利回りという数値だとのことです。マンション経営の健全性を測るために、実質利回りあるいは表面利回りが用いられるのが通例ですが、環境の全く異なる物件を利回りが良いか悪いかだけで比べることはかなり無茶と言えます。人口増加が見込めない地方では、まったく空室が埋まらないという危険性があって、スムーズなマンション経営はなかなかできないでしょう。