マンション経営のポイントとして
2022年7月19日「火曜日」更新の日記
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- アパート経営をするという時に、新築を購入して始めるケースもありますが、中古物件を手に入れて始めるケースの方が多く、その中でも生活環境やアクセスにもこだわっている物件は常に人気が高い傾向があります。堅実なマンション経営で重要なことは、外部的には人気エリアであること、内部的には設備への投資がしっかりなされていることだと考えられます。外的要素も内的要素も問題がないなら、ちっとも空室が埋まらないというリスクをそれほど気にしなくてもいいでしょう。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の吟味をするために利回りと呼ばれる数字を参照することになりますが、もっと言ってしまうと、年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを購入した価格で割った「実質利回り」を使うことが多いようです。資産運用としてマンション投資が評価される理由は、証券取引みたいにしょっちゅう相場のことで気疲れするということにはならないからでしょうか。とは言いましても、近ごろはとてもじゃないが買えない状況だと言って間違いありません。万一に備えた安心材料として続けてきたマンション投資が、利益になるどころか足かせになることもあります。もちろん利回りは大事な要素ですが、何だかんだ言って借りてもらえることが必須条件であるのです。
良い不動産会社の見分け方8選&悪い不動産会社の見分け方8選
不動産会社は、人生で最も高価な買い物の1つである不動産を購入する際に重要なパートナーです！良い不動産会社を選ぶことは、不動産取引に成功するために不可欠です！以下は、良い不動産会社を見分けるためのいくつかのポイントです！
1.公式な認証や資格を持っているかどうかを確認する
2.取引実績や評判を確認する
3.オンラインプレゼンスをチェックする
4.顧客のニーズや希望に合わせたプロパティを提供しているかどうかを確認する
5.プロパティ情報が正確で詳細かどうかを確認する
6.専門的な知識や経験を持っているかどうかを確認する
7.コミュニケーションがスムーズかどうかを確認する
8.継続的なサポートを提供しているかどうかを確認する
これらのポイントを踏まえて、複数の不動産会社を比較し、自分に合った会社を選びましょう！
以下はさらに詳しい解説です！
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1.ライセンスや資格の有無を確認する：
良い不動産会社は、政府によって認可された正式なライセンスを持っていることが重要です！(参照:宅地建物取引士.国土交通省)また、専門的な資格を持つことも重要です！ライセンスや資格は、その会社が不動産取引において適切な専門知識と経験を持っていることを示しています！
2.信頼できるかどうかを確認する：
良い不動産会社は、過去に取引を行った顧客から高い評価を受けていることが多いです！不動産会社の信頼性を判断するために、口コミやレビューを調べることができます！また、その会社が所属する業界の団体や協会(参照:宅建協会.大阪府宅地建物取引業協会)に加盟しているかどうかも確認することができます！
3.販売実績を確認する：
良い不動産会社は、高い販売実績を持っています！実績があることは、その会社が市場動向を理解し、顧客のニーズに適したプロパティを提供していることを示しています！また、販売実績は、その会社が市場でどのような評価を受けているかを示す指標でもあります！
4.カスタマーサポートが優れているかどうかを確認する:
良い不動産会社は、顧客が購入や販売のプロセスを理解し、スムーズに進めるために、優れたカスタマーサポートを提供しています！サポートが適切である場合、不動産の売買に関する質問や懸念事項に対処するための専門知識を持っているスタッフが、迅速に対応してくれます！
5.適切なプロパティを提供しているかどうかを確認する：
良い不動産会社は、顧客に合った適切なプロパティを提供しています！その会社が提供するプロパティは、顧客のニーズや予算に合わせてカスタマイズされている必要があります！また、その会社が提供するプロパティの情報が、正確で詳細であることも重要です！
6.専門的な知識や経験を持っているかどうかを確認する：
良い不動産会社は、その市場での動向やプロパティの評価について、専門的な知識を持っています！また、その会社が提供する不動産について、詳細な情報を提供できる必要があります！このような専門的な知識や経験がある場合、不動産取引において迅速で正確なアドバイスを提供できます！
7.コミュニケーションがスムーズかどうかを確認する：
良い不動産会社は、顧客とのコミュニケーションがスムーズであることが多いです。顧客の要望や懸念事項に対して、適切な返答を迅速に提供することができます。また、コミュニケーションの手段も様々であることが望ましいです！例えば、電話やメール、オンラインチャット、対面など、顧客が好むコミュニケーション方法を選択できることが重要です！
8.継続的なサポートを提供しているかどうかを確認する：
良い不動産会社は、不動産取引が完了した後も、顧客が必要とするサポートを提供することができます！例えば、所有権の移転手続き(所有権移転登記.法務省)や税金の申告など、取引完了後の手続きを支援することができます！また、将来的に不動産取引を行う可能性がある顧客に対して、継続的なサポートを提供することも重要です！
以上が、良い不動産会社を見分けるためのポイントです！これらのポイントを踏まえて、複数の不動産会社を比較し、自分に合った会社を選ぶことが重要です！
ここからは逆にあまりよくない不動産会社についてご紹介します！
1.嘘や誇張をする
2.適切でない物件を推奨する
3.適切でない手数料を請求する
4.不適切な契約を結ばせる
5.契約書を不透明にする
6.取引に不正な手段を使う
7.悪徳な物件所有者と取引する
8.不適切なプロモーションを行う
これらの問題に遭遇した場合は、速やかに対処する必要があります。専門家に相談することをお勧めします！
以下はさらに詳しい解説です！
悪質な不動産会社には、多くの問題があります！以下に、悪い不動産会社の見分け方について、いくつかのポイントを挙げて説明します！
1.不明瞭な費用体系：
悪質な不動産会社は、一見安く見せかけて、後で高額な追加費用を請求することがあります！また、契約書の小さい文字で重要な条件を隠したり、料金に含まれていると思われるサービスが実際には含まれていなかったりすることがあります！不動産会社と取引する前に、料金体系や契約条件を明確に確認することが大切です！
2.詐欺的な広告：
悪質な不動産会社は、実際には存在しない物件や、実際の物件よりも魅力的に見せかけた広告を出すことがあります！また、虚偽の情報を提供することがあるため、物件を実際に見る前に契約してしまうと、期待と違う結果になることがあります！
3.違法なプラクティス：
悪質な不動産会社は、違法な手法を使って、利益を上げようとすることがあります！例えば、規制に違反した物件を売買したり、違法な手数料を請求したりすることがあります！
4.知識や経験の欠如：
悪質な不動産会社は、不動産業界に詳しくないため、必要な情報を提供できないことがあります！また、不動産取引において法律や規制に違反してしまう可能性が高くなります！
5.顧客とのコミュニケーションの欠如：
悪質な不動産会社は、顧客とのコミュニケーションが不十分であることがあります！例えば、電話やメールに返答しなかったり、顧客の要望を無視したりすることがあります！また、不動産取引において、顧客が抱える問題に対して適切な対応ができないことがあります！
6.信頼できない不動産仲介業者：
悪質な不動産会社には、信頼できない不動産仲介業者が存在することがあります！例えば、取引に関わる顧客や他の不動産会社と不当な関係を持ち、自社の利益を優先することがあります！また、不動産仲介業者が直接所有する物件を売り込んだり、高額な手数料を請求したりすることもあります！(参照:グレーな手法前編.へやみけ)(参照:.グレーな手法後編)
7.悪徳な物件所有者：
悪質な不動産会社は、悪徳な物件所有者と取引していることがあります！例えば、建物の問題を隠したまま売買したり、明らかに危険な物件を販売したりすることがあります！
8.不適切なプロモーション：
悪質な不動産会社は、不適切なプロモーションを行うことがあります！例えば、法律に反して、不動産取引に関する情報を隠すことがあります！また、違法な手段を使って物件を売り込むこともあります！
以上のように、悪質な不動産会社には多くの問題があります！これらの問題に遭遇した場合には、速やかに対処する必要があります！不動産業界に詳しくない場合には、専門家に相談することをお勧めします！
そこで今回私が良い不動産会社さんとしてご紹介しますのが、名古屋市中区・中川区不動産売却専門館です！こちらの不動産会社さんは、(参照:金山 賃貸地元金山)で培ったノウハウを中区に生かして、中区の不動産売却に特化したチームを立ち上げています！
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