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2022年7月28日「木曜日」更新の日記

収益物件とは、概ね家賃という収益を創出してくれる物件のことを指しています。とは言いつつも、収益物件には賃料による収益でなく、買った時より高く売ることによって収益を創出してくれる投機的物件も見られます。アパート経営に関しては、入居率が悪いのが一番のリスクだと言えるでしょう。そのリスクを解消するということで、一括借り上げをする管理会社が出現してきましたが、現実的にはオーナー側には良いことがほとんどないと言い切れます。投資により利益が得られる収益物件と言うと、既に賃借している人がいる物件のように、取得後すぐさま家賃収入が見込めるような物件も少なくありません。入居者がつかないという心配はありませんが、短所として、室内をチェックすることはできないと思ってください。自分が毎日過ごすのだったら、どこも傷んでいない新築がいいように思いますが、投資の対象としては、「新築物件よりも中古物件のメリットが大きい」などというのがマンション経営ならではのことです。マンション経営は誰もが手出しできないというイメージですが、アパート経営をする場合とは異なり、棟全部を収益物件と見て投資するというのとは別物と言ってもよく、建物の中の１部屋だけを購入して始める不動産投資なのだということです。