空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが
2022年8月2日「火曜日」更新の日記
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- アパートあるいはマンションを収益物件として選択する時に大切なのは、築年数や築年月日です。いつごろの建物かを調べたうえで、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準に則って建てられた物件であることを条件にするようにしてください。物件の管理業務のほとんどを不動産会社にお願いできるので、不労所得を目指す不動産投資のオーナーが行なうことと言えば、いつでもローンを組むことができるように、無意味とも言える借入などをすることなく、真面目に今の仕事に取り組むことです。資産を活用しようと収益物件を購入するという考えで見ていると、その時点で住んでいる人がいる物件に目を奪われることがあるはずです。これをオーナーチェンジ物件と言い、入手すればすぐさま賃貸料がもらえるわけです。アパート経営の良さは、マンション投資によくある「地域特性の影響を受けることが滅多にない」ということだと思われます。マンションの棟数がわずかしかないエリアでも、そこに存在する物件へ投資が可能です。本来不動産投資とは、物件を貸すことで生まれる収益を確保することですが、収益の維持を保つには物件のメンテナンスが必要不可欠だと断言します。ところがその建物管理など、手間のかかる業務は不動産会社が代行してくれます。
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