不動産投資に際して
2022年8月5日「金曜日」更新の日記
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- マンション経営というのはアパート経営とは違い、建物丸ごと収益物件とする理解のもとで投資するというのとは別物と言ってもよく、マンションにいくつかある部屋のうちの１つから始める不動産投資であると言えます。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、しばしば使用されているのは表面利回りですが、コストを引いて考える実質利回りならともかく、表面利回りだと値打ちのある物件かどうかを十分に調べることは無理じゃないでしょうか。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考慮する必要がなくなるなどの優位性があると言えますが、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、リフォームをする場合の費用はオーナー持ちなどの欠点もあるのです。低予算でも大丈夫で、容易に始めることができるマンション投資は、若者にも中高年にも人気なのです。年の若い人たちの中には、老後の年金の代わりにするということでやり始める人もいるようです。マンション投資でも、安く購入できる中古物件に人気が集まっていますが、建築後何年ぐらい経っているのかということは見逃してはならないところなのです。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、だいたい80年ぐらいが寿命と言われますから、それまでの期間で家賃は最大いくらぐらい受け取れるのか想像できますよね。
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