管理人はだれ！？

「へやみけ」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「へやみけ」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2022年9月4日「日曜日」更新の日記

アパート経営ばかりではありませんが、アパート経営の時も幾つもの管理会社があって、その中には自社プランのアパート限定融資をウリにしているところもあるとのことです。不動産投資においては、コスパのよい物件かどうかを判断する指標として利回りを使用することが多いですが、利回りを導き出す計算式としては何個かパターンがあって、ちょっとややこしいものもあるということなのです。失敗のないマンション経営のために考慮すべきは、外的には周辺環境が良いこと、内的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さだと言っていいでしょう。立地が良くて内的にもベストな物件であれば、ずっと入居者がつかないというリスクに悩むことはありません。マンション経営につきましては、「どの程度の節税になるかとか利回りの良さが大切だ」等と言われていますが、そういったことに翻弄されてしまうと、むしろ失敗してしまうなんてことも十分にあり得るのです。不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、よく使われるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、コストなどを計算に組み入れる実質利回りならまだしも、表面利回りだと採算が取れるかどうかを細かく精査することはできないと思われます。