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2022年9月10日「土曜日」更新の日記

アパート経営の良い点はマンション投資で言われるような「地域特性に影響されることが皆無に等しい」ということだと言っていいでしょう。マンションの建設数があまりないエリアでも、そこに建設されている物件に投資して大丈夫です。「一括借り上げ」契約後に問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」での借り上げ契約が事業者と事業者とが取り交わした契約であることから、物件の所有者は消費者契約法で守られる消費者ではないということと、売買ではないために宅地建物取引業法第３５条が適用されないので、重要事項説明をする必要がないことが原因でしょう。不動産投資と言われるのは、個人で所有している物件を販売する場合もあるわけですが、こういったバブル景気時期のような売買差益を狙う投資ではなく、堅実に家賃回収で収入を得るという明確な投資です。不動産投資をしようかという際に、みんな差し当たり最初にするのが資料請求ですけれども、不動産会社の方もそれほど大いに期待できる客だと考えることはありませんので、軽い気持ちでお願いしちゃってください。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるなどの優位性に目が行くのですが、賃料の改定があったりとか、メンテナンス費用はオーナー側が払わないといけないなどのウィークポイントもあるわけです。