投資としてのアパート経営と近いものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが
2022年10月10日「月曜日」更新の日記
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- 投資としてのアパート経営と近いものとしてマンション経営を想定されるかもしれないですが、マンション経営についてはマンションの一室に投資する形態が主流だと言え、アパート経営とは少々違うものになります。「一括借り上げ」開始後に問題が持ち上がりやすいのは、「一括借り上げ」で締結される契約が形式上事業者と事業者の契約であることから、オーナーは消費者契約法で守られはしないということと、宅地建物取引業法でいうところの売買契約ではないですから、重要事項説明をしなくても違法ではないことが原因でしょう。収益物件を吟味する場合は、投資としての利回りなどを考える必要がありますが、同時に貸借人のスタンスに立ってみるようにしましょう。端的に言って、人間味のある感覚が大事なのです。しばしば耳にするサブリースというのは、アパートやマンションの賃貸経営における「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを指していますが、本来の意味としては不動産会社から実際の入居者への又貸し、要するに転貸借のことなのです。固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパートやマンションといった賃貸経営の仕組みの一つで、何かと注目されるのですが、通常の賃貸経営とはまったく違うということですから、右も左もわからないという人にはお勧めできないのです。
管理会社とは? 賃貸物件の円滑な運営をサポートする存在
管理会社とは？
賃貸物件を借りる際、多くの人々は管理会社との関わりを持つことになります。管理会社は、賃貸物件のオーナーや入居者の間に立ち、円滑な運営や問題解決をサポートする重要な存在です。本記事では、管理会社の役割や業務内容、入居者にとってのメリットなどについて詳しく解説します。
業務や役割内容について
以下で説明します。
１．管理会社の役割と業務内容
賃貸物件の運営管理: 管理会社は、オーナーと入居者の間に入り、賃貸物件の運営管理を行います。賃料の集金や契約の更新手続き、定期的な点検やメンテナンスの調整など、物件の日常的な運営に関する業務を担当します。
問題解決とトラブル対応: 入居者からの問い合わせやトラブルに対して、管理会社は迅速かつ適切に対応します。修理や設備のトラブル、隣人間の紛争など、様々な問題を解決する役割を果たします。
入居者へのサポート: 管理会社は、入居者に対して必要な情報提供やサポートを行います。入居手続きや引っ越しのサポート、共用施設の利用方法の案内など、入居者の生活を円滑にするための支援を行います。
２．管理会社と入居者のメリット
便利な問い合わせ先: 管理会社は、入居者にとっての便利な問い合わせ先です。賃料や契約に関する疑問やトラブル、設備の修理依頼など、様々な問題に対して一括して対応してくれるため、入居者はスムーズに問題解決ができます。
定期的な点検とメンテナンス: 管理会社は、定期的な点検やメンテナンスを行うことで、物件の安全性と快適性を確保します。火災予防や設備の劣化防止など、入居者の安心・安全な生活環境を提供する役割を果たします。
トラブル解決の仲介役: 入居者とオーナーの間に発生するトラブルや紛争において、管理会社は仲介役として活動します。公正な立場で話し合いを促し、双方の利益を考慮しながら解決策を見つけることが求められます。
３．管理会社の選び方と注意点
実績と信頼性: 管理会社を選ぶ際には、その実績や信頼性を確認することが重要です。過去の取引実績や口コミ評価、専門知識や経験など、信頼できる管理会社を選ぶことでトラブルのリスクを低減できます。
コミュニケーション能力: 管理会社は入居者とのコミュニケーションを円滑に行う必要があります。対応が迅速かつ丁寧であるか、問題解決能力や説明力があるかなど、コミュニケーション能力も重要な要素です。
契約内容と料金体系: 管理会社との契約内容や料金体系も慎重に検討する必要があります。契約期間や契約解除の条件、手数料や管理費など、明確で公正な契約条件が含まれているかを確認しましょう。
まとめ
管理会社は、賃貸物件の円滑な運営や入居者のサポートに欠かせない存在です。賃貸物件を借りる際には、信頼性のある管理会社を選び、問題解決やトラブル対応において頼りになる存在を確保することが重要です。入居者にとっては便利な問い合わせ先や定期的な点検・メンテナンス、トラブル解決の仲介役としての役割を果たし、快適な賃貸生活をサポートしてくれます。賃貸検索についてはいえらぶ物件検索がおすすめです。
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