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2022年11月23日「水曜日」更新の日記

不動産投資の採算性を見極めようという際に、用いられることが多いのは表面利回りかも知れませんが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと比較してみても、表面利回りだと値打ちのある物件かどうかをきちんと知ることは不可能なのです。最近はアパート経営などの不動産投資は、FXなんかより存在感のある資産の形成法として関心を集めていますが、そういうトレンドを映し出すように、不動産投資セミナーがたびたび催されているそうです。不動産投資で重要視される利回りについては、どの部屋も入居者が付いているときの年間の収入全体から計算するグロス利回りというものと、経費などを引いて考えるネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものがあるということなのです。シンプルに見える不動産投資も、失敗することがあります。それは、いろんな物件を見て回ることなく、軽率にセレクトして購入契約を結んでしまうからなのです。マンション経営のポイントとして、投資額に対する利益率を指し示す利回りが用いられるようですが、地方の物件と都心部の物件をそれだけで比べることはお勧めできません。人口増加を望めない地方においては、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、順風満帆なマンション経営へのハードルは高いです。