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2022年11月24日「木曜日」更新の日記

アパート経営と比べられるものとしてマンション経営を思い浮かべるかもしれませんが、マンション経営というのはマンションの一部屋ごとに投資する形態が一般的であり、アパート経営とは少々違うものになります。不動産投資の資料請求に関しましては、インターネットでも可能で、まとめて請求できるホームページも稀ではないようです。こうしたサービスを利用しさえすれば、投資を楽々と執り行うことができるだろうと感じます。アメリカ・アジア等の海外不動産投資を行なう際に留意しなければいけないことと言いますと、為替の変動リスクです。どうにか賃料を全額手にできたとしても、現地通貨とのレートで日本円が高くなったら、その投資自体は損失ということにもなります。不動産で資産を活用できる収益物件には、テナントの家賃といった形で得られる収益だけでなく、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件もあることは無視できません。賃料による収入などは株の配当金と同じように「インカムゲイン」、売買による利益は為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ばれることが多いようです。家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくても良いといった優位性があるのは間違いありませんが、賃料を下げる改定をされたりとか、修繕に伴う費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのマイナス要素もあることを知っておいてください。