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2022年11月28日「月曜日」更新の日記

失敗のないマンション経営のために大事なのは、外的には周囲の環境、内部的にはセキュリティとかインターネットなどの設備の良さだと言っていいでしょう。内的・外的ともに環境がそろっているならば、入居者が決まらないというリスクはあまり考えなくて済むでしょう。最初は小規模でよく、始めるのが簡単なマンション投資は、いろんな年齢層で非常に支持されています。若者たちの中には、定年後の生活の足しにしようということで投資している方もいらっしゃるようです。アパート経営の良い点はマンション投資時に起こるような「エリア特性によって変わってくることが稀である」ということだと思います。マンション棟数がとても少ない地方でも、そこに建設されている物件に投資できます。不動産投資で資料請求するのはいいのですが、表示されている利回りの数値を鵜呑みにしたらまずいです。おおかたの利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどを加味していないのが普通だからです。一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、2年に１度などの更新をするタイミングで家賃が下方修正されることもありますし、ずっと先までサブリースを継続したかったら、有料で修繕することが必要であるということだと言えます。