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2022年12月2日「金曜日」更新の日記

マンション経営を始めたいなら、見切りをつける場合のことも見越しておくことが重要だと思われます。目論見が外れることがあるとしても、なお資金的有余がある人であれば、本格的に検討してみるのもいいのではないでしょうか。マンション経営の評価として、表面利回りあるいは実質利回りが用いられていますが、都市部にある物件と地方にある物件とを利回りの高低によって比べるのは避けた方がいいでしょう。人口の少ない地方ではまったく空室が埋まらないという危険性があって、順風満帆なマンション経営は望み薄であるようです。「一括借り上げ」を始めてから問題が発生するのは、「一括借り上げ」で締結される契約が当事者同士がどちらも事業者の契約ということになってしまうので、大家は消費者として利益保護の対象にならないということと、宅建法の売買契約ではないため、重要事項説明をする必要がないということが関係していると言わざるを得ません。不動産会社あるいは管理会社があるおかげで、マンション等の不動産の賃貸経営は何もしないで収入を得ることを現実化してくれます。「サラリーマンでありながら、賃貸経営でも儲ける」人が結構見られるのには、そういった理由があるのです。物件を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、収益物件の吟味のときに利回りと呼ばれる数字を利用するのが一般的ですが、より詳しく言うと、年間家賃から経費を引いて、これを物件を購入した価格で除した「実質利回り」が使われているみたいです。