不動産投資をするなら
2023年1月1日「日曜日」更新の日記
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- 不動産投資をするなら、優れた営業担当者と親交を結ぶようにしないといけないので、資料請求を通じて担当の人と関係ができるのは、何よりも意味があることだと言えます。話題の不動産投資セミナーへの参加をためらっている人もいるかも知れませんが、基本的には納得の内容だと思われます。しかし、高いノウハウなんかを買わされたりするものもないわけではないので、経験の浅い人は要注意です。アパート経営ですと、悪く見積もってもいっぺんに4世帯や6世帯の家賃収入が入ってくるので、必要資金が同じ場合でも、マンションと比較して収益性は良いと言えるでしょう。「一括借り上げ」においてトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」というものが当事者同士がどちらも事業者の契約ということになってしまうので、サブリースの貸主は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明はしなくて良いとされているということから来ていると考えていいでしょう。アパート経営という不動産投資だと、意外と費用もかからず、それぞれの賃借人から家賃が入金されるため、初めての方でも手を出しやすい不動産投資として手を出すという方が増加してきたそうです。
賃貸の個人貸しの注意点
今回は賃貸の個人貸しにおける注意点、結局どうすればよいかについてご紹介します！
個人間での賃貸契約には、いくつかの注意点があります。以下に、代表的な注意点をいくつか挙げてみます！
心斎橋で賃貸物件を探すならAFLO心斎橋店！！ 契約書を作成することが大切です！契約書には、借り手・貸し手の氏名や住所、家賃の金額や支払い方法、敷金や礼金の有無、退去時の立会いなど、契約に関する重要事項が明確に記載されていることが望ましいです！
賃貸物件について、できるだけ詳細な状態を把握することが重要です。例えば、部屋や家屋の設備や機能について確認し、必要であれば修繕などを行うようにします！
定期的なメンテナンスについて、貸し手・借り手で合意を形成することが必要です！例えば、家屋や部屋の掃除、消防設備の点検、トイレや水回りの修繕などが該当します！
個人間の賃貸契約においては、契約締結後も貸し手・借り手間でのコミュニケーションが重要です。特に、家賃の支払いが滞る場合や、修繕などの問題が発生した場合には、迅速に連絡を取り合い、解決策を検討するようにします！
適切な保険に加入することが望ましいです！例えば、火災や自然災害などのリスクに備え、火災保険や地震保険などの保険に加入することが考えられます！
以上が、個人間の賃貸契約における代表的な注意点です。契約書の作成や物件の状態確認、定期的なメンテナンス、コミュニケーション、保険の加入などをしっかりと行い、安心して賃貸生活を送ることができるようにしましょう！
これだけ注意しても結局トラブルが起こるのが賃貸の個人貸しですが、もしトラブルが起こった際も完全に個人が法的措置を含め対処しなければならないです！そのため私は不動産会社さんに管理してもらうことをおすすめしています！
今回私がおすすめするのが、心斎橋で賃貸業を営まれている不動産会社さんです！
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