海外不動産投資は極めて魅力的に聞こえますが
2023年2月2日「木曜日」更新の日記
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- 海外不動産投資は極めて魅力的に聞こえますが、当該不動産が所在する場所の法律についてとか取引に関することをよく知っておく必要がありますから、初心者の人はやめた方がいいでしょう。アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の採算性を検討するための基準として利回りを使用することが多いですが、大きくは年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りに区分がされるので、混同してはいけません。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、普通参考にされるのは表面利回りでしょうが、経費などを加味する実質利回りと異なり、表面利回りでは収益性があるのかないのかを十分に調べることはできません。一括借り上げにおいて頭に入れておかないといけないのは、一定期間ごとの契約更新の時に賃貸料を下げられてしまう可能性が捨てきれないことと、いつまでもサブリース契約を維持するのなら、コストをかけて修繕する必要があるということだと聞いています。不動産で資産を活用できる収益物件としては、既に入居している人がいる、オーナーチェンジ物件と呼ばれているもののように、購入してすぐに家賃が入るものもあります。収入面では安心ですが、短所として、室内の内覧は不可能だと考えてください。
もしも猫が脱走してしまったら？
今回は猫が脱走しやすい場所、防止策、脱走した際の探し方、コツなどをご紹介します！
大事な猫を逃がしたくないのは全飼い主の希望ですが、どれだけ対策しても逃げたがるのが猫の性。筆者も一匹目の猫を逃がしかけ、二匹目の猫は完全に脱走してしまい、血眼になって探した思い出があります！
そこで平野区で猫を飼いたい方必見の情報をご紹介いたします！！
まず、認識を変えることが大切です！「うちの猫に限って脱走なんてありえない。だってこんなに愛し合ってるんだもん！」と考える飼い主さんは非常に多いと思います！しかし、実際にはどれだけ信頼関係があっても、猫は好奇心が強く、新しい場所に冒険したがる生き物です！「好奇心は猫をも殺す」という猫飼いの間で有名なことわざがある通り、猫は常に好奇心を抑えきれない生き物だという認識を全飼い主さんに持ってもらいたいと思います！
猫が脱走しやすい場所を実際のケースを交えてご紹介したいと思います！
1番多いのは玄関や窓の開閉時に一瞬の隙を狙って脱走してしまうケースです！猫の瞬発力は人間の反応速度を上回り、あっという間に脱走成功してしまいます。換気中や、お子さんのお見送り、お出迎え、出勤の際や洗濯物の出し入れなど日常のどこにでも脱走のリスクは存在しています！虫や鳥、外の猫に反応し飛び出すケースもあります。これはうちで実際にあったケースなのですが、ベランダに続く重い引き戸(未施錠)を無理やりこじ開け、出て行ってしまう。といったケースがありました。これについて「マッチョな猫だったんでしょ？？」と考える方も少なくないと思いますが、野良猫上がりのまだまだ子猫といえるサイズの痩せた猫でのケースです(‼)なので猫のパワーは見くびるべきものではないと実感しています。恐らく成猫であればどの猫もそれができるだけのポテンシャルがありうると考えます！
猫のいる部屋は施錠を徹底、換気をする際は別の部屋にいったん移動してもらうなどの対策が必要になります！
また、日常での扉、窓の開閉だけでなく、動物病院の送り迎えで逃げ出すといったケースがあります！こうなると探し出すのがとても難しくなります！なぜなら、おうちの窓などから逃げ出した場合は、ペットは逃げ出した場所を覚えてる可能性があります！しかし、出先など離れた場所で脱走してしまった場合は戻ってきづらく、捕獲の可能性は極端に下がってしまいます！
この場合の防止策はかごに入れて満足するのではなく、ハーネスをするなどして逃げられないようにすることが重要です！
逃げ出した猫を探すためには五つのコツがあると言われています！
まず猫の習性をつかむことが重要になってきます！
一つ目にご存じの通り猫は夜行性です！そのため猫の捜索は夜間になることが多いです！
二つ目に、屋内だけで飼われている猫の場合は意外に家の近くに潜んでいることが多いです！元野良猫であったりすると、行動範囲が広くなってしまうので、どういう出身のねこなのかも重要になってきます！
三つ目に猫の目線になって隠れられる場所を探すことです！人間は入れないと思っていても案外猫に取ったら簡単に入れる場所だったりします！そういう場所に猫が潜んでいることが多いのでそこを探してみましょう！もちろん人に見つかるのもそうですが、ほかの猫に見つかりづらい場所に隠れがちです！猫の文化というのは案外排他的なもので見知らぬ猫には相当攻撃的です！
四つ目に家の周囲に、猫が使用していた猫砂や、普段食べていた餌を置いておくといいです！猫はにおいに敏感で、鼻頼りに歩いているといっても過言ではありません！その為よく知っているにおいの物を配置しておくといいと考えます！
また、聴覚もかなり優れているため優しい声での呼びかけも重要です！猫によっては、足音だけで誰かわかるようなので、そういった対策も知っておくとよいでしょう！
五つ目にSNSやポスター、チラシでの呼びかけです！ネットには迷子猫の掲示板があり、善意の方がSNSに拡散してくれたりもします！そのためネットも重要な情報源になります！また、迷子になった周辺にポスターやチラシを置いておくと見かけた人に探してもらったり、報告していただけたりすると思います！人の力を借りるといいでしょう！
また、逃げ出した際の身分証明になるように首輪に、電話番号などを仕込んでおくとよいでしょう！またマイクロチップなども有効な策となりえます！
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