不動産投資については
2023年2月8日「水曜日」更新の日記
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- 不動産投資については、有能な営業マンと交際するのが理想なので、資料請求を通じて営業担当のスタッフと出会えるのは、かなり意義深いことでしょう。収益物件と呼ばれるのは、だいたい家賃という利益を生み出してくれる不動産を意味しているのです。ただし、収益物件の中には賃料以外に、購入価格以上の価格で売却し収益を齎すという、転売に向いた物件も多々あります。一括借り上げで気をつけなければならないのは、2年ごとの契約更新と同時に賃料が下げられるという可能性があることと、息長く契約を続けていくのだったら、コストをかけてメンテナンス工事をしてもらうことが必要であるということだと聞きます。マンション投資に関しても、リーズナブルな価格の中古物件に人気がありますが、いつ建てられたのかという点はちゃんと調べてください。いわゆるRC構造で建てられていても、60年あるいは80年といったあたりが寿命と考えられますから、それまでにどれぐらい収益があげられるのかは築年数を見ればわかるのです。首都圏では不動産関連業の運営を行っている業者によりセッティングされる不動産投資セミナーが多数開催されており、ほとんどのものが参加料も支払うことなく入場することができます。いつも受講者が多く、不動産投資の人気が窺えます。
不動産の基礎知識 Part1
不動産売買において、基本的なワードを8つご紹介いたします。辻調理師専門学校付近で賃貸物件をお探しの方必見！！
まず1つ目は前家賃です！前家賃とは初期費用として支払うもので、契約した月とその翌月の賃料です！契約した月は日割りで支払う場合が多いです！また、日割り賃料に関しては、フリーレントとして、支払わなくてよいという契約もあります！
次に敷金です！家賃滞納などに備え、あらかじめ預け入れる費用のことで、家賃滞納がなければ、原状回復費用を除き契約者に帰ってくるのが通例です！家主が預かる場合と、管理会社が預かる場合があり、相場は賃料1〜3か月分です！
敷金とくれば、次は礼金です！これは敷金とは異なり、返金されない費用です！家主にお部屋を貸していただくお礼としての意味合いが強いです！こちらも敷金同様相場は賃料1〜3か月分です！
さらに敷金礼金にプラスとしてかかるものに、仲介手数料があります！こちらは仲介を行った客付会社に支払う報酬で、賃料1か月分プラス消費税が上限です！
見落としがちなのが鍵交換料です！入居する物件の鍵を新しくする費用です！支払うタイミングは入居時で初期費用とすることが多いですが、退去時支払いということにして、初期費用を抑えるケースもあります！
次に保険料です！火災保険などの費用です！分割として月々の家賃に含める場合もあります！相場は2万円程度です！
次に実需です！実際の需要の略語で、不動産では自分が住むために購入する不動産のことになります！マンションを買って家賃収入を得るなどは実需ではありません！
上記の反対となる単語が投資となります！不動産では購入した物件を売ったり貸したりすることで収益を得る動きを意味します！
これらが不動産賃貸、売買における最重要単語となります！
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