初めての人がトライしてもよかろうと思われるのは
2023年2月13日「月曜日」更新の日記
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- 初めての人がトライしてもよかろうと思われるのは、投機的性格が強い海外不動産投資じゃないのです。日本国内の物件の賃料みたいな形での利益を目論む、古くからある不動産投資だけだと思います。海外不動産投資を考える際に、特別に留意しなければならない点は、おおよその海外不動産投資が「売買の差益のみを狙ったものである」ということでしょう。マンション経営に参入するなら、見切りをつけるケースも予想しておくことが求められます。ネガティブな予想が現実になったとしても、なお資金を投じても良いと感じるのであれば、マンション経営を始めてはどうでしょうか。一括借り上げを推進する業者などは、「安心家賃保証システム」等と広告を展開しています。しかしながら契約に踏み切る前に、徹底的に契約内容を吟味することが大切です。アパート経営では、入居率が悪いのが一番のリスクだと考えます。それをなくすということで、家賃保証をする管理会社が増加してきましたが、実際のところアパート経営者側には得することがまったくないと言えます。
マンション売却の流れ Part1
「マンションの売却は時間がかかって大変。。。」というお悩みを解消すべく今回は、マンション売却の流れについて解説していきたいと思います！マンション売却ならジョージ不動産！売却から税務まで、ワンストップで対応可能！
マンション売却の流れは、まず不動産会社選びから始まります！不動産会社の実力によってマンションの売却価格は数百万円単位で変わってしまいます！儲かった事例と失敗した事例の差はそこに出てきます！そのため、慎重な不動産会社選びが必要になります！
中古マンションの売却はとてもやることや必要書類が多く、手続きにも時間がかかります！マンション売却に挫折しないように、マンション売却の流れをあらかじめ知っておくことが重要です！もしくはワンストップで対応可能な不動産会社さんに相談してみるのも一つの手です！
マンションの売却にかかる費用は大まかに4つあります！
1つは仲介手数料です！一般的に会社を通しての不動産取引にかかる手数料なのですが、それぞれの金額帯で上限が決まっています！
200万円以下では取引額の5％以内＋消費税。200万円超400万円以下の場合、取引額の4％以内＋2万円＋消費税。400万円超の場合、3％以内＋6万円＋消費税となります！マンション売買はおそらくほとんど400万円超になるので基本的な手数料計算式は、「取引額の3％以内＋6万円＋消費税」となると思います！これはあくまで上限額なので、これはあくまで上限額なので、不動産会社によって手数料の金額は上下します！
次に印紙代です！売買契約書は課税文書なため、印紙代がかかってきます！不動産売買は軽減税率の対象なので、一般的な売買契約の半額の印紙代となる場合があります！
例外は1億円を超える不動産売買から発生し、1億円を超え、5億円以下の不動産売買契約の場合、本則では10万円ですが軽減税率は6万円となります！それ以下はすべて半額となります！
ついでにこの場合で続きも解説するのですが、印紙代は売主側と買主側両方で1枚づつ作成するので、3億円の取引の場合印紙代は6万円×2の12万円となります！
また、不動産登記のためにも費用が掛かります！登録免許税に何十万とかかりますしそのほかにも土地家屋調査士や、司法書士にも費用が掛かり、最終的に100万超もかかり得るものとなっています！
そして、土地や建物を売ると、所得税がかかります！給与所得や事業所得とは、別の区分で計算する所得税となります！売った土地の所有期間によっても税率は変わりますので、詳しくは国税庁サイトに詳しく乗っているので、参考にすることをおすすめします！また、親切な不動産会社さんに相談することもおすすめします！
国税庁：土地や建物を売ったとき
このように、マンションの売却には多額の費用がかかるものとなるので、その覚悟を持って進めていただければと思います！！
大阪市でマンション売却をお考えでしたら、ジョージ不動産にご相談ください！マンションの売却を中心に戸建ての売却も！弊社では、売却から税務のご相談までワンストップで対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください！査定は無料なのでお気楽にご相談ください！
家を売らずに放置するリスクとは？山口市で不動産を相続した人へ
家を遺産相続したけれども、特に活用しない。そういう場合はすぐに売却してしまいましょう。不動産は放置し続けてしまうと、固定資産税を支払い続けなくてはならないというリスクがあります。所持し続けるのであれば、しっかり管理しておかない限り、物件が老朽化してどんどん価値を下げてしまいます。どうしたらいいか分からなくても放置するのではなく、不動産のプロへ気軽に尋ねてみましょう。山口市で相続した不動産を売却したい！そんな方におすすめなのが、山口市の不動産会社「丸久不動産事業部 山口支店」です。「丸久不動産事業部 山口支店」は数多くの不動産売却の実績を持っており、頼りになる会社です。はじめての不動産売却で何をどうしていいか分からない方にも、いちから丁寧に説明します。活用していない不動産を放置して損する前に、お気軽に「丸久不動産事業部 山口支店」へご相談ください！
