自分が居住するのであれば
2023年2月14日「火曜日」更新の日記
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- 自分が居住するのであれば、清新な感じのする新築が好まれるでしょうが、投資の対象としては、「新築物件よりも中古物件のほうが良い点がある」というところがマンション経営の特徴です。いくつもある不動産投資セミナーですが、不動産投資に現在関わっている会社が主催で開くことが一般的ですので、そこの管理するマンション等の入居率が悪くないかを調査するのも、セミナーのレベルを判断する手段と言えるでしょう。不動産投資を始めるにあたって、大部分の人が若干躊躇しつつやっているものと言えば資料請求なのですけど、不動産会社の人も別に購買につながりそうな客だと考えることはありませんので、遠慮せず頼んでください。不動産投資を行なうつもりなら、物件からあげられる収益がどれくらいかを念入りにチェックすることが必要ですが、そのようなときに大多数の人が頼っているのが、利回りだと聞きます。マンション経営をする場合、室内のリフォームなんかもその部屋に対する投資ということになるのです。その理由は、質の高いリフォームを敢行すれば、そのことで高めの家賃で募集することが可能になるからなのです。
マンション売却の流れ Part2
「マンションの売却は時間がかかって大変。。。」というお悩みを解消すべく今回も前回に引き続き、マンション売却の流れについて解説していきたいと思います！マンション売却ならジョージ不動産！売却から税務まで、ワンストップで対応可能！
まず最初にマンションを売却する前に知っておくべき注意点や、コツなどについてご紹介します！
まず、マンション売却は3つの段階に分かれています！
売却前
売却活動中
売却後
の3つです！
最初に売却前の注意点やコツについてご紹介いたします！
狙うタイミングは「マンション市場が活発」な時！！中古マンション市場は4月の新生活に向けて、2月〜3月に活発になります！マンションを売る場合、不動産会社に申し込みをして売買契約が成立するまで、およそ3か月〜半年の時間がかかります！
また、マンションを売るときは、自分の引っ越し先も探さなくてはなりません！時間に余裕を持って売るために、遅くても10〜12月上旬までに査定依頼や不動産会社選びなどの売却活動を始めるのがおすすめです！
マンション売却で儲かったケースは、価格上昇や繁忙期など、マンション市場が活発になるタイミングを逃さず売却していることが要因です！
次に相場を参考にして価格を設定することです！「いえらぶ売却査定」などを利用して、適正な価格を設定しましょう！！適切な売り出し価格はマンションが3か月から半年程度で売れる価格とされています！ただ安いと早く売れるからといって安い価格に設定するとやはり損してしまうので不動産会社さんに相談しましょう！
3つ目は売却期間やスケジュール設定をすることです！！ここまでに売れなければ方針を転換する！など、具体的に設定しておくと臨機応変に行動しやすいと思います！売れ残りの場合に契約する不動産会社さんが買い取ってくれるかも確認が必要です！
次にマンション売却が得意な不動産会社さんに依頼することが重要です！！前回から紹介しておりますジョージ不動産がおすすめです！ジョージ不動産はマンション売却に特化しており、グループにGROW税理士事務所があるので、マンション売却の専門家と、税の専門家の連携でワンストップでマンション売却できるためおすすめです！
マンション売却は売値と同等ぐらいにスピード感が重要なので、その点でもおすすめできます！
次に自分に合った契約方法を選ぶことです！不動産の基礎知識 Part3でご紹介しました通り、不動産会社との仲介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の三種類があるので、自分に合ったものを選びましょう！
次に売り逃しのないように最低売却価格を決めることです！やはりマンションを売るとなれば、高く売りたいですが、せっかく買主が表れても価格交渉されることがしばしばあります！本当は5000万円で売りたい、でも、4500万円ならローンも完済できるし売ってもいいよ！というのが最低売却価格になります！ここら辺も不動産会社さんに相談することをおすすめします！
大阪市でマンション売却をお考えでしたら、ジョージ不動産にご相談ください！マンションの売却を中心に戸建ての売却も！弊社では、売却から税務のご相談までワンストップで対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください！
