調べてみると
2023年2月20日「月曜日」更新の日記
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- 調べてみると、首都圏では投資に力をいれている不動産関連業者が運営する不動産投資セミナーが開催されることがたびたびあり、大方のものが無料で受講できます。それぞれ参加者も多く、不動産投資の人気のほどが分かります。資金の運用のために収益物件を購入するつもりでいる時に、有難いことに入居者がついている物件が目に飛び込んでくることがあります。これはオーナーチェンジ物件と言われ、買った後ただちに賃貸料を収入として計算できます。「一括借り上げ」関係でトラブルがよく起きているのは、「一括借り上げ」方式が形式上事業者と事業者の契約と見なされ、不動産のオーナーなどは消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明をする必要がないことにあります。フィリピンなどの海外不動産投資において、一番念頭に置く必要があるのは、ほとんどの海外不動産投資が「値上がりした物件の売却オンリーのものだ」ということなのです。賃貸経営に携わる場合のポイントである空室対策は、管理する会社とその不動産の所有者である大家が打ち合わせしますが、工事費用を差し引いてもリフォームが空室対策になるはずです。
不動産の売却における現状渡しのメリットデメリット
一般の方が不動産売却をする際にはおそらく大体の場合で、中古物件となり、傷がついていたり、壊れている場所があったりすることだと思います！そんな際には欠陥となっている場所を治して売却するという場合もありますが、修繕額が売却額を上回ってしまう可能性がある場合があります！そんな際に使われる手法が「現状渡し」となります！
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現状渡しとは、文字通り現状のまま渡すということになります！現状渡しといってもあくまで告知している欠損箇所や、破損個所をそのまま渡すということであり、壊れた家電や、ごみを放置していってもよいということではありません！
この現状渡しのメリットとしては、まず修復の費用がかからないということです！壁に傷程度であれば修復は高額にはならないのですが、穴が開いてるとなると壁紙を張るだけでは済まないため、かなり高額になってしまいます！築浅の物件であれば、それでも修繕してからの売却のほうが利益は大きいですが、築年数が古い物件場合であれば、なおしてもさほど価値が変わらない場合がしばしばあります！
2つ目は売却の際に修繕の売却の際に修繕の手間がかからないため、早く物件を手放したい場合は、この手法をとるとメリットが大きくなることが予想されます！
また、不動産会社に売却した場合は瑕疵があった場合でも、契約不適合責任を問われることはありません！
次にデメリットですが、壊れたりした状態で売却するため、売却価格が相場より安くなってしまいます！しかし、修復費用が掛かっていない分でペイできる場合があるため、さほど大きなデメリットにはならないと思われます！しかも、相場より安いため、早く売却できるというメリットにつながる場合もあります！
次に告知義務です！売主は買主に不具合を告知する義務があるのですが、もしこの義務を履行しなかった場合、前述の「契約不適合責任」を負うことになってしまいます！この告知義務ですが、義務の範囲についての見解が分かれているため、必ず不動産会社さんに相談するようにしましょう！
広島市で不動産売却・購入をお考えでしたら、マリモ不動産販売にお任せください。不動産売買はもちろん、リフォーム・リノベーションや資産活用など、不動産に関するどのようなご相談もワンストップでお応えいたします。スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
離婚が決まったら、宜野湾市の不動産売却はこのタイミングがおすすめ
宜野湾市で不動産売却を考えている人は、離婚を経験したカップルや単身赴任者などが多いかもしれません。不動産を売却するタイミングは慎重に考える必要があります。特に離婚を経験した人にとっては、不動産売却は大きな決断です。不動産を売却するタイミングは、市場価格や自身の生活スタイルの変化などを考慮して決めていきましょう。宜野湾市の不動産市場は、人気のエリアとして知られています。そのため、需要と供給のバランスを見極めることが鍵になってくるはずです。また、売却する際には、不動産会社に依頼して査定価格を算出してもらい、相場を把握しましょう。宜野湾市で離婚後に共有していた不動産を売却する場合、お互いの意見を尊重しながら話し合いを進めてください。また、共有名義を解消する手続きや、離婚後の財産分与の問題などにも注意が必要です。不動産会社「SHIMOJI総合コンサルタント」の力を借りましょう。不動産売却を検討する際には、宜野湾市の地域情報の情報を収集し、十分な準備をしてから、不動産会社に「SHIMOJI総合コンサルタント」を選んで売却することをおすすめします。適切なタイミングで不動産を売却することで、より高い価格での売却を狙いましょう。
