多くの業務内容を管理会社に任せることができるので
2023年2月21日「火曜日」更新の日記
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- 多くの業務内容を管理会社に任せることができるので、不動産投資初心者のオーナーが行なうことは、常に金融機関が融資してくれるように、無益な借金はしないで、真面目に今の仕事に取り組むことです。空室リスクがないサブリース（一括借り上げ）は、不動産の賃貸経営の仕組みの一つで、何のかんのと話題に上りやすいようですけれど、典型的な賃貸経営とは結構異なっていますから、賃貸経営の経験がない人は控えてください。家賃保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパート経営の経験が不足している方たちにも推奨できる不動産投資であるでしょうけど、自分の状況にふさわしいものなのか、自問してください。不動産投資における利回りに関しては、部屋に空きがない状態の年間の賃貸料から計算する表面利回りというものと、コストを計算に組み入れるネット利回りとか実質利回りと言われているものの２つに分類されるのが一般的です。期待しすぎない方がいいと言われ始めてから随分と時を重ねてきた感がありますが、近ごろ再び盛り上がってきているらしく、各所で不動産投資セミナーが開催される機会が増えています。
農地の売却がしづらい理由とは？
今回は、農地の売却しづらさについて解説するとともに、農地売却可能な不動産会社さんについてご紹介いたします！農地売却ならリビングボイス！ 農地は一般的に売却しづらいとされています！理由としては、国策として、食料自給率を下げないようにしようというところにあります！(農地法)
また、市街化区域として定められた区域であれば、農業委員会への届出(届け出れば、基本的に認められる)だけで許されるが、市街化調整区域であれば、農地を売却、転用する場合に、農業委員会や都道府県知事の「許可」が必要になっています！許可は届出と比べるとハードルが高く、基本的に認めないというスタンスをとっています！
売却の方法として2種類あるのですが、それによっても売却の難易度が変わってきます！1つ目は「農地のまま売却」、2つ目は、「農地をそれ以外に転用する目的での売却」です！
農地のまま売買しても、農地法による制限をうけます！買主が農業者、もしくは農業法人でなければなりません！そうすると、現在農業を営んでいる人や会社にしか売却することができないということですが、そうなると買い手となる可能性のある人は相当に少なくなります！
結果として売却に時間がかかることもありますし、売却価格も低くなる傾向にあります！また、農業を営んでいると認められる条件もかなり厳しく、農業に必要な設備が整っており、適切な人数が常時勤務し、すべての土地を常に耕作し、総耕作面積が少なくとも50アール以上であるなど、これらを全て満たす買い手を見つけることは簡単ではありません！
次に農地として使わないものとして売却する場合は、農地の種類によって難易度が変わってきます！
まず1つ目に、農用地区域内農地です！ここは、国として、農業振興地域の整備に関する法律、一般的に農振法という法律によって様々な制約を受ける土地となってきます！ここは、農用地区域として指定されているため、原則、農地転用はできません！「農振除外」の手続きなしには農地転用ができません！
次に第一種農地です！ここは、農業に適した条件を備えた土地であると指定された土地となっています！ここも原則農地転用できませんが、しかし、農業性のインフラ事業や、公共性の高い事業の場合、例外として認められる場合があります！
次に甲種農地ですがこれも第一種農地とほぼ違いがないので、こちらに関しても農業性のインフラ事業や、公共性の高い事業の場合、例外として認められる場合があります！
次に第二種農地です！これは場合によっては転用が認められます！ただし、転用が認められる基準についても曖昧なため、詳しい不動産会社さんに相談することをおすすめします！
最後に第三種農地です！これは、基本的に転用が認められやすく、インフラが一定程度整備されている土地であることや、宅地が一定程度の基準で整備されていたりするとこれに設定されることになります！
まとめると、農用地区域内農地・甲種農地・第一種農地は原則農地転用不可、第二種農地は場合によっては可能、第三農地は基本的に可です！
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宜野湾市で不動産売却する際の税金について：基本知識
宜野湾市で不動産を売却する際には、税金に関する基本知識が必要です。不動産売却には、所得税や固定資産税、登録免許税など、様々な税金がかかってきます。まず、不動産売却において最も大きな税金といえるのが、所得税です。不動産の譲渡所得があった場合には、売却額から譲渡費用を差し引いた金額が課税対象となります。ただし、譲渡所得の特別控除や繰越控除などの制度があるため、実際にかかる税金額は売却額によって異なってくるでしょう。次に、固定資産税についてです。不動産を所有している期間中は、毎年固定資産税の納付義務が発生します。しかし、売却する際には、当該年の固定資産税は売却後の新たな所有者に課せられるため、売却者には返還されますのでご安心を。また、不動産売却する際には、登録免許税というものがかかります。この税金は、不動産登記簿に変更を加える際に課せられる税金です。こちらも売却価格に応じて変動します。宜野湾市で不動産を売却する際に知っておきたい税金の基本知識なら、不動産のプロ「SHIMOJI総合コンサルタント」へ相談しましょう。不動産売却には、税金だけでなく、手続きや契約内容などといった様々な注意点から、不動産売却に関する質問などがあれば、専門家「SHIMOJI総合コンサルタント」へ尋ねてみることをおすすめします。
