アパートなどで賃貸経営をする際は
2023年2月22日「水曜日」更新の日記
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- アパートなどで賃貸経営をする際は、物件取得時から付き合いのある不動産会社に、そのまま管理してもらうのが普通なのかも知れませんが、ちゃんと空室対策してくれないといった場合には、管理会社を別のところにするべきでしょう。不動産の収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、売買の差額で儲けられるものも少なからずあります。賃貸料などから得られる利益は株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と言うこともあります。不動産投資セミナーが注目されていますけれど、不動産投資に携わる業者が主催者であるのが多いので、その会社が管理している物件の入居率が高いかを調査するのも、セミナーの質を推測する手段と言えるでしょう。不動産投資が順調に回り始めれば、だいたいの業務は外部委託した管理会社に任せられるため、本格的な副収入を得る手段を確立させたことになります。こうしたことが、不動産投資の関心を高めているのでしょう。アパート経営をした場合、最低限一定期間ごとに入居世帯数分の賃料が期待できるので、出すお金が同じ場合でも、マンションと比較して収益率は高いはずです。
リバースモーゲージとは？
高齢化が進む日本で話題の「リバースモーゲージ」についてのご紹介です！
愛西市の不動産会社ならハウスドゥ愛西！！ リバースモーゲージとは、自宅など、不動産を担保にして、そこに住みながら金融機関の融資を受けることが出来るものです！前述のとおり、高齢化が進む日本で、シニア世代向けの金融制度となります！毎月の支払いは金利のみで、元金の返済は、借入人が死亡したのちに当該物件を売却し、返済することになります！自宅など不動産を所有しているものの、年金などの収入が少なく、貯蓄も少ない方が高齢者の方にお勧めされるものになります！
詳しく言うとフィナンシャルドゥを例に挙げると、借入人と金融機関で、当座貸越契約と根抵当権設定契約を結ばせ、借入人と、フィナンシャルドゥ(仲介業者)の間で保証委託契約、仲介業者と金融機関の間で包括保証契約を結ばせるといった三つ巴の契約方式で、なりたっています！
長年住み慣れた、自宅を手放さず、余裕のある老後生活を送ることができ、一般的に、住宅ローンなどは年齢制限がかかり、受けられない場合があるのですが、リバースモーゲージであれば、ご高齢の場合でも借入することができます！
また、月々のお支払いは利息のみで、元本の返済はご契約者の方がなくなれてからのため、実質負担はほぼ0となると思います！
また使途の制限もまったくないため、自由な利用の実現が可能になっています！
リバースモーゲージのご相談なら、ハウスドゥ愛西！愛西市からご希望にあった不動産・一戸建て・マンション・お問い合わせはこちら！！
