不動産の賃貸経営の懸案事項である空室対策は
2023年2月25日「土曜日」更新の日記
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- 不動産の賃貸経営の懸案事項である空室対策は、管理会社の人たちと家主が話し合いを持つでしょうが、追加でコストがかかるものの改装することが空室対策としては効果的です。収益物件と申しますのは、いわゆる住宅という物件だけという考えは捨ててください。目的で分ければ、オフィスに向いた収益物件もありますし、飲食店を想定した物件やら工場を想定した収益物件も存在しています。マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件の鑑定をするようなときに利回りと言われる数値を利用するのが一般的ですが、もっと言ってしまうと、その物件の年間の家賃収入から掛かるコストを引き、これを購入価格で除した「実質利回り」を使うことが多いようです。満足のゆくマンション経営のために必須なのは、外部的には生活環境などが良いこと、内的には目的に合ったプランがラインナップされていることでしょう。立地やプラン次第で、入居者がいないというリスクは減るということです。やり方を間違えると、不動産投資も思うような結果にならないことがあります。それは、時間を費やして物件をチェックすることなしに、軽率に結論を出して取得してしまうからだと思います。
【後編】空き家の売り方別メリットデメリット
今回は、前回に引き続き空き家を売却する際のコツについて、ご紹介いたします！高石市の不動産買取業者は高石市不動産買取専門店！！
空き家を少しでも高く売却するためのコツとしては、大まかに4つあります！
まず1つ目に、特別控除や特例を利用することでは先ほどからご紹介しております、高石市での不動産買取の事例では、売却者向けに、空き家バンクが利用できます！不要物撤去事業では、空き家バンクを利用して、空き家の売却が成立した場合、不要物撤去に要する費用を最大5万円補助されます！また、借主サイドでは、仲介手数料に最大5万円の補助がされます！購入の場合は、リフォームに要する費用を最大30万円補助できます！さらに、登記費用や引っ越しなどの費用も、最大20万円の補助、義務教育終了前の子供さんを扶養されている場合は、最大30万円補助されます！つまり最大で85万円の補助を受けられる可能性があります！
また、これは高石市に限ったことではないのですが、相続の際の特例として、(空き家の売却のタイミングが相続に係りやすい)被相続人の居住用財産売却の特例として、最大3000万の税金控除を受けられる場合があります！また、単なる売却の場合でも、条件をクリアすれば、最大3000万円の特別控除を受けられる場合があります！不動産買取業者に依頼すると取りこぼしを抑えることができるので、ぜひご相談ください！
控除を受けることによって負担が小さくなる分、利益が大きくなるということです！高石市などの、地方では転入などの引っ越してきてくれる人が少ないにもかかわらず、都市部への移転が多いため、人口流出が課題となっているため、このような特例で、人口増加を狙っています！そのため我々としても、地方に引っ越すチャンスとなるため、積極的に引っ越しを検討すると良いかなと考えます！また、日本という国家としても、空き家問題が深刻化しているため、特別控除という形で、空き家売却に影響を与えようとしています！この期に不動産買取に力を入れている会社さんに相談して、空き家を清算しましょう！
2つ目のコツとして、相続や、空き家の売却が得意な不動産会社さんを選ぶことが重要です！また、不動産買取に力を入れている不動産会社さんの場合、対売却業者に対しての営業力が高いため、高石市で不動産買取をお考えの方は、高石市不動産買取専門店に相談してみましょう！
3つ目のコツとしては、見た目がきれいな物件のほうが買取してもらいやすく、売却価格も高くなる傾向があります！そのため、積極的にハウスクリーニングを利用することを強くおすすめいたします！
最後のコツとしては、やはり欠陥は修繕しておくほうが得策です！ですが、大規模な終焉をしてしまうと、費用がかさみ、買取価格とのバランスが取れなくなってしまいます！なので、その点も、不動産会社さんに相談しながらやると効果の最適化ができると考えます！ 不動産売却や買取には煩雑な手続きがつきものです！仲介手数料についても考えなければならないですし、税金も譲渡所得税、住民税、復興特別所得税、印紙税、登録免許税、固定資産税、都市計画税・・・。「あーあ、めんどくさ」と思った方も多々いると思います！個人で買い取ってもらったりする場合、すべて自分でやらなければならなくなってしまいます！そのため、買い取ってもらう場合は専門の不動産会社さんに委託することをおすすめします！
売却のタイミングもシビアで、「あの手続き忘れてるやん、、、」とならないためにも事前のリサーチ、相談が必要になります！
不要な空き家は所有しているだけでコストがかかるうえに、どんどん価値が下がっていってしまいます！なので、めんどくさがらず早め早めの売却で対応したほうが良いと思います！また、不動産買取業者に委託すれば、ほとんど手間をかけずに売却できますので、相談もおはやめによろしくお願いします！
【即金高額買取】堺市・高石市での不動産買取のことなら、高石不動産買取専門店にお任せください。不動産買取専門の当社では、大阪府下全域で不動産・住宅を売りたいとお考えの方をサポートしております。当社での直接買い取りの場合は、仲介手数料は無料で承っています。戸建て、土地、マンション、収益物件、駐車場など全種別対応しております。お気軽にお問い合わせください！
