アパート経営をしようかと考えている場合は
2023年2月27日「月曜日」更新の日記
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- アパート経営をしようかと考えている場合は、やり方をレクチャーしてくれる会社も存在していますから、投資素人の方でも飛び込めます。それに手持ち資金が少なくても取り組むことができるので、準備期間に関してもほとんど必要ないと考えていいと思います。不動産投資のアパート経営と似かよっているものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営と言うと一部屋単位の区分マンションに投資するという方式が一般的だと言え、アパート経営とは少々違うものになります。不動産投資と言いますのは、個人で持っている物件を売り渡すのも1つでしょうけれど、そういったバブル期のように売買差益を得ることを目指す投資じゃなく、着実に家賃収入を狙うという単純な投資です。マンション経営などの不動産投資で結果を出そうと思ったら、投資対象となっている収益物件がうまい具合に利益を上げる物件でないといけないのです。そこのところを洞察するときに必ず見なきゃいけないのが表面利回りや実質利回りであるのは間違いないところです。収益物件に関して、だれも入居していない物件のことを空室物件と言い表しています。こういった物件では、まず入居者を見つけなければならないということがあるのですが、室内に入って確認することができます。
心理的瑕疵物件とは？
前回の契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)に関連して今回は心理的瑕疵について解説いたします！
高石市の不動産買取業者は高石市不動産買取専門店！！まず、心理的瑕疵についてです！心理的瑕疵とは、前回解説の物理的瑕疵とは違い、目には見えないが、確実に障壁となりうる瑕疵のことになります！ 例としては、事故や事件で過去に人がなくなっている、近くで殺人や事故があった、周辺に嫌悪施設(ごみ焼却場、墓地、火葬場、刑務所、原発等)一般的に人が嫌だと感じやすいものが近くにあることなどが挙げられます！
これらは、何か物件に物理的な傷や、故障があるわけではないが、人が嫌がりそうな物事がある場合になりやすいです！
不動産に対する影響としては、大まかに2つあり、1つ目は、不動産の価値が多かれ少なかれ下がってしまうというところです！凄惨な殺人事件などそういった場所では大幅に下がりやすいですが、軽微な事件、事故の場合はそこまで下がることはありません！
2つ目は、買い手が付きづらいということです！そこで人が亡くなったとはいえ自分が死ぬわけではないのですが、「ちょっといやだな」と感じるのが人という繊細な生き物です！ですが、安くなっていることや、人が亡くなっていることが気にならないという方に対しては一定の需要があると考えます！
告知義務についてですが、告知義務がある場合とない場合に分けてご紹介いたします！
まず、ある場合ですが、
・他殺
・自死
・孤独死
・火災による死亡
・原因がわからない死亡
・長期間発見されなかった自然死や不慮の事故死
の6つとなります！
ない場合は
・老衰や病死などの自然死
・日常生活で起こりうる不慮の事故
となっております！
心理的瑕疵でも告知義務がある場合は義務違反の場合、契約不適合義務違反ということになりえます！
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