しばらく前
2023年3月1日「水曜日」更新の日記
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- しばらく前、海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、東南アジアなどで収益物件を手に入れれば、「この先強烈に値が高くなる」と思われていたことによるでしょう。不動産投資に関しては、力のある営業マンと親しくするのに勝ることはないですから、資料請求のおかげで担当の人と知り合いになれるのは、大層ラッキーなことだと考えます。本来不動産投資とは、賃貸契約締結により生まれる収益を獲得することですが、収益を維持し続けるには物件を常にメンテナンスしておくことが必要だと言えます。そうは言ってもメンテナンス業務など、大抵のことは不動産会社にお願いすることができます。アパート経営であれば、意外にも少ない投資で済むにもかかわらず、複数の入居者から家賃が貰えるので、収益の出やすい不動産投資として開始する人が増加しているとのことです。不動産を購入して賃貸経営をしている人は、多くの場合入居募集の広告をすることであるとか退去時の様々な手続き、また定期点検といった必要な管理業務を、管理会社などと契約をしてアウトソーシングしていると聞いています。
【後編】賃貸と購入のメリットデメリット
前回に引き続き、賃貸と購入、それぞれのデメリットについて、紹介していきます！
大阪市(心斎橋)で賃貸といえばAFLO不動まず、賃貸のデメリットとして、1つ目は、自由にリフォームすることが出来ないということです！これは、大家さんとの話し合いとなるため、一概には言えないところになりますが、どちらにせよ、持ち家に比べるとかなり自由度が低くなるというのが、デメリット1つ目になります！自由度の高い大家さんを紹介してくれる大阪市の賃貸に強い不動産会社さんに相談してみましょう！
2つ目は資産が残らないという点です！持ち家であれば、長く住んでローンを返済しきってしまえば、完全に自己所有資産ということになりますが、賃貸であればどれだけ長く住んだとしても、何も残ることはありません！ですが、譲渡型賃貸住宅というシステムもあるので、大阪市の賃貸に強い不動産会社さんに相談してみましょう！
3つ目は、高齢になってからの転居が難しいという点です！理由として最も大きいのは「健康面の懸念」となります！高齢者はやはり、若年者に比べると病気になるリスクも高く、浴槽などでの突然死のリスクも高くなります！高齢者の単身入居であると、部屋の中でもし亡くなってしまっても、孤独死のまま放置という最悪のケースが想定されます！そのまま発見が遅れてしまい、遺体が傷んでしまうと、そのお部屋の資産価値は大幅に低下してしまいます！また、その部屋だけにとどまらず、その周辺のお部屋や、その物件自体の資産価値が下がってしまう可能性も大いにあります！(参照:心理的瑕疵物件)また、「金銭面の懸念」も理由の1つです！定年退職後は年金や貯金で家賃を支払うことになりますが、家賃の滞納が発生してしまった場合、家賃の回収がとても難しいという点でも高齢者との契約を避けたい理由の一つになります！また、保証人を立てる際にも、配偶者が既に死亡してしまっていたり、親族との関係が薄く、もしくは、親族がいないという理由で、高齢者が連帯保証人を立てられないということがあります！その場合信用度が大幅に下がってしまうので賃貸借契約を結ぶのはとても難しくなってしまいます！これらの理由から高齢者の転居が難しくなってきます！
ここからは、購入物件のデメリットについてご紹介いたします！まず1つ目に、初期費用が掛かってくるという点です！例えば、仲介手数料、登記費用、手付金、頭金、各種保険料、印紙税等です！賃貸と比べると相当大きな金額になるので注意が必要です！物件の費用だけでは当然ありません！仲介手数料だけをピックアップすると、5000万円の物件を購入するとしたならば、400万円超の物件となるため計算式は、取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税となります！これを計算すると、171.6万円となります！もちろんこれは仲介手数料の最大値になるのでもっと安い可能性は十分にありますが、100万程度は覚悟しなければなりません！この時点で賃貸よりも大きな額の初期費用が掛かると思ってもらえたと思います！
2つ目は、メンテナンスや維持費がかかるという点です！当然持ち家なので、自分の家の修繕は自分でしなければなりません！雨漏り、外壁塗装の剥げ、など、賃貸であれば支払わなくてもいいところを自分で修繕しなければなりません！
3つ目に住み替えなどのライフスタイルに柔軟に対応することがしづらいという点です！特に老後は広い家を持て余す例が多く問題になることが多いです！その場合はたくさん利用できるサービスがあるので検討してみることもいいと思います！(参照:ハウスリースバック) 4つ目は金利の変化によって、負担が大きくなったりするという点です！これは住宅ローンが変動金利の場合ですが、基本住宅ローンは変動金利制をとっています！
5つ目は、土地などの価値が下がり、売却が難しくなってしまうということがあります！これは土地の価格自体は上がることもあるので、デメリットとは言い切れないですが、住み方によっては建物の価値は下がりやすくなったりするので注意が必要です！
「大阪市 不動産会社人気、総合満足度、アフターフォロー満足度第1位（調査提供：日本トレンドリサーチ）のAFLO心斎橋店では大阪市の賃貸マンションや売買物件の情報を提供しています！お客様に寄り添った接客・ご案内を致します！お気軽にお問い合わせください！
名古屋市中区って何があるの？
名古屋市には熱田区や中川区など様々な魅力ある土地がありますが、そんな中で今回は中区についてご紹介いたします！
名古屋市中区の不動産売却なら
後日ご紹介します金山を含む中区は、名古屋市の中でも繁華街、歓楽街があることで知られています！
まず観光地としては那古野城(名古屋城の前身)後や名古屋城、日置城跡、古渡城跡など徳川家や、織田家がいたことを感じさせる城の数々、また萬福院、本願寺名古屋別院、東本願寺名古屋別院、那古野神社や愛知縣護國神社などの寺社仏閣があり、日本史好きには垂涎の観光スポットが数々存在します！特に名古屋城は有名なだけでなく、江戸時代に築かれた城で、国宝に指定されています。城内には武具や文化財が展示されており、多くの観光客が訪れています！
また、繁華街としての側面は、栄があり、サンシャイン栄、ドンキホーテ名古屋栄があるなど繁華街らしい側面もあります！また錦や、金山、大須など繁華街が他にもたくさんあるというのが中区の特徴になっております！
文化的な側面からも愛知県公文書館や名古屋市科学館等が多数存在し、特に名古屋市科学館は科学と技術に関する展示が豊富で、宇宙やロボットなどに興味がある人には特におすすめの施設です！また昭和初期に建てられた建物で、現在はコンサートや演劇などの公演に使用されている名古屋市公会堂、名古屋市の歴史や文化に関する展示がある名古屋市博物館等、文化的にも先進的な土地柄となっています！
シムシティであれば地価のパラメーターがマックスになるような配置なので、売却する不動産の価値もかなりのものになります！ですので相談する不動産会社さんを選ばなければ、損をしてしまうリスクも必然的に高くなってきます！
そんな中で私がおすすめするのは名古屋市中区・中川区不動産売却専門館です！
名古屋市中区・中川区不動産売却専門館は中区の不動産売却に力を入れています！売却・買取をはじめ、注文住宅請負、不動産仲介、リフォームのあっせんなど幅広く対応しています！不動産についてお悩みがありましたら、お気軽にご連絡ください。LINEでのお問い合わせも承っております！中区の不動産売却はお任せください！
