賃貸経営に携わる際のマストの空室対策ということで申しますと
2023年3月29日「水曜日」更新の日記
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- 賃貸経営に携わる際のマストの空室対策ということで申しますと、入居条件の改善、部屋のインテリアのイメージを良いものに変えるリノベーション、加えてセキュリティ関係の設備のグレードアップ化などがあります。ハワイ等の海外不動産投資をする際に無視できないこと、それは為替レートが一定ではないということです。仮に賃貸料を受け取っても、現地通貨の価値が下がれば、その投資自体はマイナスになってしまいます。不動産物件の賃貸経営というものは、アパートなどを貸すことから得られる収入に集中した不動産投資なのです。原則として、不動産を売却して儲けるタイプとは違うのです。初めて投資する人にもためになる不動産投資セミナーは、マンション経営やアパート経営の税金の話などにフォーカスしており、セミナーの中身が明確化されているということが功を奏し何処も大盛況です。海外不動産投資が注目されていますが、「今後海外にある収益物件を選定する予定がある」なら、目一杯注意して将来性を見極めることが必要です。
相続登記の申請義務化
「相続登記」とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人から相続人へ名義の変更を行なうことです。つまり被相続人名義から相続人名義へ登記申請することによって所有者が変わるということです。
これまで相続登記は法律上の期限を決められているわけではなく、相続登記をせずに放置していてもなんの罰もありませんでした。
しかし令和6年4月1日施行予定の法律で、相続により（遺言による場合を含む）不動産を取得した相続人は、相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならないこととされました。また、遺産分割協議の成立により、不動産を取得した相続人は、遺産分割協議が成立した日から3年以内に、その内容を踏まえた登記の申請をしなければならないこととされました。なお、正当な理由なく申請をしなかった場合には、10万円以下の過料が科されることがあります。
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知っておくべき不動産売却のリスク
知っておくべき不動産売却のリスク
不動産売却は大きな取引であり、リスクを理解し対処することが重要です。以下に不動産売却におけるリスクをまとめました。
1. 市場価格の変動リスク
不動産市場は常に変動しており、物件の価格も影響を受けます。売却時点での市場価格が希望額と一致しない可能性があります。市場の動向を注意深く把握し、適切なタイミングで売却することが重要です。
2. 売却手数料や諸経費
不動産売却には、不動産会社の手数料や印紙税、登記費用などの諸経費がかかります。これらの費用を予め把握しておくことで、売却後の収支を正確に把握することができます。
3. 売買契約のトラブル
売買契約書の内容や条件を不十分に理解したり、誤った情報を記載したりすることでトラブルが生じる可能性があります。契約書の作成や確認は専門家に依頼し、不明点を解消することが重要です。
4. 法的なリスク
売却物件に関して法的な問題がある場合、売却が頓挫する可能性があります。土地の所有権に瑕疵がある、建物の違法改築があるなどのリスクについては、物件調査書などを通じて確認しましょう。
これらのリスクに備えるためにも、不動産会社や専門家のアドバイスを仰ぎながら、慎重な準備を行うことが重要です。自分の不動産を最善の条件で売却するために、事前にリスクを把握し対策を講じましょう。
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