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2023年4月6日「木曜日」更新の日記

マンション、そしてアパートというような収益物件を選定する際に重要なポイントとなるのは、その建物の築年数です。建築後何年ぐらい経っているのかをつかんで、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準に沿った物件であることを条件にすることをお勧めします。一定の賃料を見込めるサブリース（一括借り上げ）は、賃貸経営の一つのやり方であって、何かと噂されますけれど、普通賃貸経営といって想像するものとは随分と違っているので、未経験者に勧められるものではありません。空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約によって家主が固定収入を得られる期間が定められているわけです。契約期間に関しましては２年の場合が多く、賃貸料は契約更新のときに変えることができるという決まりだと聞きます。不動産投資が円滑に進み始めれば、手のかかる仕事の大半は管理専門の不動産会社にお願いできるため、本格的に不労所得となるのです。こうした点が、不動産投資が投資家を夢中にさせる魅力なのでしょう。マンション経営などの不動産投資では、その物件で稼げるかどうかを判断する指標として利回りの数字に着目するわけですが、利回りの計算方法としては何個か種類があり、かなり煩雑なものも存在しています。

【賃貸】物件内見時に気になるポイントは...

お部屋を探す際に気になる条件は多くあります。ここでは、お部屋探しの中でも物件内見時に確認すべきポイントについて、まとめます。お部屋探しの際の参考にぜひご活用ください！

【確認すべきポイント】

物件の間取りや広さは、住みやすさや家具の配置に大きく影響します。内見時には、部屋の広さや間取りが自分の生活に合っているかを確認しましょう。

住む場所の環境は、生活に大きく影響します。内見時には、日当たりや風通しが良いかどうかを確認しましょう。また、騒音やニオイなどの不快な環境がないかも確認しておくことが大切です。

物件内にある設備や備品の状態を確認することは、快適な生活を送るためにも重要です。内見時には、キッチンやバスルーム、トイレ、洗濯機などが正常に動作しているか、また古いものではないかどうかを確認しましょう。

物件内の防犯対策は、安心して暮らすためにも重要なポイントのひとつです。内見時には、オートロックやセキュリティカメラ、監視員などの防犯対策が整っているかを確認しましょう。

トラブル発生時の対応

住宅を借りるときには、万が一のトラブルに備えて、オーナーや管理会社との対応方法も確認しておきましょう。

自家用車を所有している場合は、駐車場の有無も確認しておくことが大切です。物件に駐車場がない場合、近隣の駐車場の料金や空き状況を調べておく必要があります。

ペットを飼っている場合は、物件がペット可かどうかを確認する必要があります。また、ペット可物件でも規約によっては種類や体重制限がある場合があるので、詳細を確認しましょう。

物件の状態は、入居時には清掃されるため内見時にはよく見えない場合があります。しかし、傷や汚れが目立つ場合は、入居前に修繕やクリーニングを依頼できるか、または費用が誰が負担するのかを確認しておく必要があります。

通勤や通学などには交通アクセスの良さが重要です。内見時には、最寄り駅からの距離やバス停からのアクセスなどを確認しましょう。また、通勤時間帯に交通渋滞が起きる場合も調べておくと良いでしょう。

HouseLandでは和歌山市の賃貸情報を多く取り扱っております。単身様～ファミリー様、新築やペット飼育可能物件、敷金・礼金・更新料0円物件なども多数取り揃えております！また現地や駅などのご希望場所までの送迎も致しております。お客様にご納得して頂ける物件探しをお手伝いさせて頂きます！賃貸物件に関することは何でもお気軽にお問合せください。