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2023年6月25日「日曜日」更新の日記

不動産売却を検討している方にとって、仲介手数料は避けて通れない問題です。本記事では、仲介手数料について、計算方法や安さだけを基準に選ぶリスクについて解説します。 【仲介手数料とは】 不動産売却にかかる仲介手数料とは、仲介業者に支払う手数料のことです。 一般的に、上限金額と成功報酬の二種類があります。 上限金額：売却価格に応じた手数料の上限が決まっている 成功報酬：売却成立後に発生する手数料のこと 【仲介手数料の計算方法】 不動産売却時の仲介手数料の計算方法は、相場や上限によって決まります。 相場の場合は、売却価格に応じた手数料が相場とされる手数料よりも安くなることが多く、上限の場合は、売却価格に応じた手数料の上限金額が決まっています。 なお、令和元年8月30日国土交通省告示第493号によって仲介手数料が改正され、不動産売却価格が2000万円以下の場合は、仲介手数料が上限を超えないようにすることが義務付けられました。 【仲介手数料無料や安さだけを基準に選ぶリスク】 仲介手数料を無料または安さだけを基準に業者を選ぶことは、リスクを伴います。 安い業者の場合、サービスやアフターケアが不十分であったり、契約内容に不備があったりすることがあるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。 業者を選ぶ際には、仲介手数料だけでなく、親身になってくれるかどうかや信頼性も考慮することをお勧めします。 【まとめ】 不動産の売却においては、仲介手数料がかかることを理解した上で、信頼できる不動産業者を選ぶことが大切です。物件の売却に際しては、適切なアドバイスや手続きのサポートを受けることで、円滑な取引が行えるようになります。

マンションを買うときに、気を付けること

マンションを買うときに、気を付けること

マンションを購入すると、快適な住まいや投資の機会を手に入れることができます。しかし、マンションを買う際には注意点があります。以下に、マンションを買うときに気を付けるべきポイントをご紹介します。

1. 物件の管理状態と共用施設

まずは物件の管理状態と共用施設を確認しましょう。管理組合や管理会社の運営状況、修繕積立金の有無や使途、共用施設の維持状態などをチェックします。また、管理費や修繕積立金の額も確認して、将来的な負担や設備の維持について考慮しましょう。

2. 周辺環境とアクセス

マンションの立地と周辺環境も重要な要素です。周辺の交通アクセスの便利さや生活施設の有無、公園や緑地などの自然環境などをチェックしましょう。将来的な発展性や近隣の開発計画も確認することで、資産価値や住環境の魅力を見極めることができます。

3. 防音性とプライバシー

マンションは複数の住戸が集まるため、防音性とプライバシーも重要なポイントです。隣人との間取りや壁の厚さ、床の仕様などを確認しましょう。また、バルコニーや窓の配置などから周囲の視線や騒音への配慮もチェックし、快適な居住環境を確保しましょう。

4. 契約条件と法的な確認

マンションを購入する際には、契約条件と法的な確認も重要です。売買契約の内容や瑕疵担保責任、物件の権利関係や法的な制約などを入念にチェックしましょう。必要に応じて弁護士や不動産専門のアドバイザーに相談することもおすすめです。

5. 予算と財務計画

最後に、マンションの購入には予算と財務計画も重要な要素です。物件の価格だけでなく、諸費用やローンの返済計画、管理費や修繕積立金の負担などを考慮しましょう。将来的なライフプランに合わせた財務的な側面も見極めることが大切です。

以上が、マンションを買うときに気を付けるべきポイントです。自分のニーズや将来のビジョンに合ったマンションを選び、快適な生活や投資の成功を実現しましょう。