IT重説のやり方と注意点について

2023年11月4日「土曜日」更新の日記

: "高齢者にとっても、賃貸物件の契約においてIT（情報技術）を活用した「IT重説（イーティーじゅうせつ）」は便利で、特に新型コロナウイルスの影響を受けて、オンラインでの重要事項説明が一般的になりました。ここでは、IT重説の概要、やり方、流れ、そして注意点について紹介します。【 IT重説とはなにか】 IT重説とは、テレビ会議などのオンラインツールを用いて、入居契約において重要な事項を説明する方法です。従来の対面での説明に代わる形式として、高齢者にとっても効果的な選択肢です。メリットとして、通常は家を出る必要がある内覧や説明の移動が不要であり、家にいながら重要な事項を確認できる点が挙げられます。【IT重説のやり方や流れ】 IT重説のやり方は以下の通りです。接続テスト: 利用するオンラインツールをインストールし、インターネット接続をテストします。適切な設定とテストを行い、トラブルがないことを確認します。重要事項ご紹介してください。書: 大家さんや不動産業者から提供される契約書類を確認し、重要事項を理解します。質問事項があれば、事前に質問を用意しておきましょう。オンライン説明: オンラインツールを使用して、契約の重要事項について説明を受けます。画面共有機能を使って契約書類や説明資料を確認し、不明点があれば質問しましょう。書類の返送: IT重説後に契約書や必要書類を受け取り、電子メールや郵送などで返送します。書類の内容を再確認し、提出期限に注意しましょう。【 IT重説における注意点】 IT重説においては、以下の注意点があります。内覧: IT重説で契約を進める場合でも、物件内覧が必要なことがあります。物件の状態や設備、周辺環境を確認しましょう。コミュニケーション: オンラインでのコミュニケーションが鍵となります。不明点や疑問に対して、遠慮せずに質問し、説明を受けましょう。契約内容の確認: IT重説後、契約内容や重要事項を再度確認しましょう。内容に納得したら書類の提出を行い、契約を完了させます。【まとめ】 IT重説は、特に高齢者にとって効率的で便利な契約方法です。しかし、注意点や確認が必要です。コミュニケーションを大切にし、契約内容を確実に理解してから契約を進めることが大切です。"""

貸事務所のメンテナンスにかかる費用はだれが負担するの？

貸事務所のメンテナンスにかかる費用は、不動産オーナーとテナントの間で負担が分かれることが一般的です。

不動産オーナーの負担

一般的に、建物の大規模な修繕や設備の更新など、不動産全体のメンテナンスにかかる費用は不動産オーナーが負担します。

テナントの負担

一方で、日常的な清掃や小さな修繕など、テナントが使用する部分にかかるメンテナンス費用はテナントが負担することが一般的です。具体的には、照明やエアコンのフィルター交換、トイレや水道の修理などが挙げられます。

共通の負担

また、建物全体の共用部分にかかるメンテナンス費用は、通常は不動産オーナーとテナントが共に負担します。例えば、エレベーターやエントランスの清掃や維持、共用のトイレや廊下の修繕などがこれに当たります。

最終的に、貸事務所のメンテナンス費用の負担割合は、契約書や賃貸条件などで明確に定められます。オーナーとテナントが良好な関係を維持し、費用負担についての透明性を持つことが重要です。

この記事は株式会社ステージの提供でお送りしました。

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貸店舗を借りる前に準備するべきこととは

店舗を借りる前に丹念に準備しておくことは、成功への第一歩です。適切な準備を行うことで、問題を最小限に抑え、スムーズにビジネスを展開することができます。本記事では、ビジネスを開始する前に準備しておいたほうが好ましいことを五つ紹介します。今何をすべきか課題を一緒に見つけていきましょう！

1. ビジネスプランの策定

まずは、店舗を借りる目的やターゲット顧客、商品やサービスのラインナップなど、ビジネスプランをしっかりと策定しましょう。ビジネスプランが明確であれば、適切な店舗を見つける際にも役立ちます。目的や顧客層をターゲティングしてから店舗を探すと、需要と供給のマッチングも行いやすくなりビジネスを始めやすくなります。/p>

2. 予算の確認

店舗を借りる際には、家賃だけでなく、敷金・礼金や保証金、手数料などの費用もかかります。予算をしっかりと確認し、予期せぬ出費に備えましょう。また、元からベーシックな家電や内装の修繕が終了している場合もありますが、入居者が負担するパターンも存在します。そのため、物件のオーナーがどのような契約を求めているかとビジネスオーナーの希望する契約をすり合わせていく必要があります。

3. 契約条件の確認

店舗を借りる際の契約条件は様々です。賃料の値上げや解約時のペナルティ、修繕費用の負担など、契約内容をよく確認し、納得のいく条件で契約を結びましょう。

4. 周辺環境の調査

店舗の立地はビジネス成功に直結する重要な要素です。周辺の人口構成や競合他社の存在、交通アクセスなど、周辺環境をしっかりと調査しましょう。

5. 内装や設備の確認

借りる店舗の内装や設備も重要です。必要な設備が揃っているか、また、必要な場合の改装や修繕にどの程度の費用がかかるかを確認しましょう。

これらの準備をしっかりと行うことで、店舗を借りる際のリスクを最小限に抑え、ビジネスの成功に近づけるでしょう。